1、留意收房步骤

尽管大部分的购房者用以收房的時间并不是很多，但假如购房者不在掌握收房步骤的状况下开展得话，還是很耗时间的，许多 购房者在收房的情况下都被开发商带着走，压根就没法依照一切正常的收房步骤开展收房。收房的一切正常步骤是先验后签收房办理手续，但是的开发商规定小区业主务必先将费用缴完后才让进新房子查询。购房者还可以在交楼文档中标明“屋内状况未看”或“未新房验收”等字眼，防止出現难题。

2、查验开发商有效证件

一般 人们在购买房屋的情况下都是查询开发商的五证是不是齐备，而在验收房屋的情况下都是有有关的有效证件必须查验的。购房者能够 向开发商索取《住房质量检测报告》、《工程验收备案申请》和《住房使用手册》。这种资格证书对房地产开发商有拘束功效，假如购房者选购的房屋出現了归属于开发商的难题，就能够 为此来追究其义务。

3、工程验收內容

收房的情况下关键就是说对于房屋內部的一些设备和品质开展工程验收，因此验收房屋的內容一定要考虑周到了，购房者一定要在房屋出售以前先掌握房屋工程验收的內容，而且提前准备一些新房验收的实用工具。假如购房者不清楚如何新房验收，能够 依据买房合同承诺的规范对房屋工程施工质量及服务设施一一开展工程验收，例如墙壁、窗门等，需注意管路、防潮等装修隐蔽工程，在收房的情况下搞好纪录。

4、留意费用

一般 收房的情况下，购房者还必须交一些费用，可是什么费用是该交的，什么费用是不应该交的，购房者一定要清晰，在其中物业管理费和房屋维修基金全是务必需交的。购房者要留意物业管理公司常常会在购房者收房时就规定小区业主交纳，而且很将会是扣除一年的。实际上并沒有明文规定拿房的情况下一定要先付物业管理费，不一样的物业管理扣除的费用限期是不一样，而且扣除规范还需获得有关部门的准许。

5、碰到难题立即意见反馈

验收房屋的情况下在所难免碰到一些工程验收但是的状况，假如购房者恰好碰到那样的难题了，一定要立即意见反馈，并规定开发商在一定的時间内处理。假如是房屋行为主体产品质量问题，购房者能够 挑选退房流程;假如是一些小难题，小区业主能够 规定开发商开展修复。对于这种难题，购房者要留意与开发商签订合同。

预售房拿房的费用

1、房产契税：非普通住房房产契税按4%征缴，普通住房标准为按1.5%征缴。本人初次选购90平米及下列普通住宅契约书按1%征缴。各大城市实际资费标准略有不同。

2、住房维修基金：商住楼市场销售时，购房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴承诺，购房者理应按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳维修基金。房屋出售企业委托扣除的维修基金属全体人员小区业主相互全部，不记入住房销售额。

房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身维修基金。房屋公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可挪作他用。专用基金推行“钱随房走”的标准，房屋出让时，帐户里的账户余额资产也会跟着迁移给房屋的新的产权年限任何人。

3、房屋产权年限评估费：有的开发商是办理证件时才扣除的，住房80元/套，普通住宅550元/件。

4、证件合同印花税：5元/本。

5、成本费：10元/本。