卖房子要多长时间才可以取得尾款
1、假如买方并不是贷款购房，在房产过户后等买方从金融机构取得房地产业影印件就可以拿房，拿房就可以现场取得尾款。
2、假如买方是贷款购房，在房产过户后卖方就可以取得尾款，一般来说是一个月上下，要加速得话22天上下。但是接到尾款的時间要依据买方贷款方式而定，不一样的贷款方式接到尾款的時间不一样。商业服务贷款一般是放完房产证十五个工作日;市属个人公积金贷款一般是出房产证10-十五个工作日(每一个市区出房产证的時间不一样);国管个人公积金贷款一般是出房产证7-10个工作日签定借款协议，签过后7-10个工作日下款。
买方贷款购房的交易流程
1、签订合同
买方携带身份证件、订金，卖方带房产证、产权人身份证件，签署《二手房买卖合同》。
2、审批
买方做资质证书审批、卖方做房子核实。二项可另外开展10个工作日出結果。
3、网上签约
资质证书和核实根据后当日就可以"打网签备案"，去房地产所在城市的"相应"出合同书。买方需要携带：身份证件、户口簿(异地户籍需要临时居住证)、婚姻证明、储蓄卡;卖方需要带：省份证、房产证、户口簿、婚姻生活证、储蓄卡。
4、评定
由资产评估公司给房屋做评定，约3个工作日内出评定結果。评定是买房者向金融机构申请办理按揭贷款贷款需要房产评估这一阶段。例如在购买首套房二手房时常常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房屋能够贷款七十万，只是房产评估值的七成，一般评定数值卖价的75%~85%。
5、美国面签
美国面签是申请办理贷款的一个关键办理手续，简易而言便是去金融机构签署借款合同，市属个人公积金美国面签，需要买方卖方带上有关原材料相互前去本地个人公积金管理处申请办理贷款办理手续。
6、贷款审批
美国面签根据后，金融机构愿意贷款，会出示一份贷款审批函，一般配件齐，美国面签10个工作日上下，出批贷結果。
7、交税、产权过户
个人公积金贷款审批后，先申请办理首付资金托管，在去本地财政局申请办理有关税费缴纳，凭发票申请办理产权过户办理手续。
8、抵押备案
出新房子本后，将房产证递交到个人公积金管理处，申请办理抵押登记;申请办理抵押备案后，房地产抵押给金融机构，金融机构才会下款!
9、下款
抵押备案后，房屋他项权证存留于个人公积金管理处，由个人公积金管理处向金融机构进行下款。
10、物业管理交收
卖方接到全部下款后，买卖方相互前去房子申请办理各类花费还清及锁匙工作交接办理手续。
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