1、定义不一样

存量房和二手房在定义上实际上自身就会有不一样，二手房是有房产交易的办理备案开展再度发售买卖的房地产，而存量房是房产公司都还没销售过的库存量新房子。

2、居住情况

从存量房和二手房的居住情况上看实际上都是有显著的差别，二手房是许多人居住过，是转让的房地产。而存量房得话是沒有居住过，要以新楼盘收盘及其开发设计质押给金融机构等主导，或是是人民法院被查封及其中间人代理商等特性。

3、有效证件状况

从存量房和二手房的有效证件状况看来也都不一样，二手房是早已销售给本人或是企业，是根据了房管局的申请注册，并且有房本。存量房得话则是沒有销售顾客的库存量，一般是备案预售许可证，而并不是房本，在区别上還是有差别。

4、交易方式

存量房和二手房的买卖都是有一定的区别，存量房自身是沒有居住过的二手房，一般是买卖方被告方在签署房子的买卖协议后，必须在合同生效的三十天内进行备案，而二手放得话就是说立即依据彼此具体情况买卖交易，还要依照合同书开展。

5、手续步骤

二手房的手续和步骤事宜较为多，必须先看楼、产权年限调研及其各种各样定金合同、借款审核与合同书签署，也要产权过户、房子工作交接这些，在其中高的手续步骤事宜较为多。而存量房实际上等于新房子，在申请办理的手续上沒有那麼多不便事儿，对有买房要求的小伙伴们而言，能够先有一个基础的掌握，尽可能可以搞好健全买房。