购买期房的盆友要注意了 签合同需慎重！
如今许多 新楼盘全是在新房开盘的情况下就刚开始预购了，许多 房子全是以期房的方式在市场销售，购买了房子以后也需要等个一两年才可以接房，购买期房比购买期房的风险性要大许多 ，在如今的社会购买期房的人越来越愈多，有许多人都不清楚签署期房合同书注意什么，一起跟我来了解一下吧！
1、查询预购有效证件
我们在签署期房合同书以前，一定要先查询该房子的预购有效证件，我国现阶段对商品房预售推行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府部门对房地产公司预购个人行为开展合理的法律规定有效证件，也是开发商资信评估情况的关键证实。房地产公司假如在沒有获得许可证书的状况下售卖期房，归属于违纪行为。
购买期房并不可以立刻交房搬入，房子交付的時间还是需看开发商的建造进展，针对期房而言，购房者关注的事儿莫过什么时候搬入，而开发商通常不可以准时拿房，少则耽误一两个月，更多就是一两年。因而务必严苛要求房地产的交付时间及搬入程序流程，并对推迟拿房的免除责任标准作出限制。
3、承诺付款時间及方法
购买期房提议选用分期付款付款的方法，那样不但能够 缓解一次性付款的工作压力，另外也是对开发商按期合同履行的管束。彼此可承诺按房地产的施工进度逐单付款，直到获得房子产权资格证书后的数个工作日之内结清一笔账款。
4、承诺合同违约责任
以便避免购买期房出现毁约的状况，无论是买家还是卖家毁约，在合同书中承诺好合同违约责任一直没有错的。彼此能够 事前在合同书中签订"贷款逾期毁约"条文，假如期满没法拿房的状况时，购房者可按合同条款提早解除合同，并规定开发商及时赔偿财产损失或退回购房款，商议不了，可立即采用提起诉讼、诉讼等司法部门挽救方式 ，这在時间、实际上面更为进一步维护了购房者的支配权。
5、合同备案
签署好商品房预售合同书以后，不必忘记了也有合同备案这一步，购房者自身要积极去掌握开发商是不是在合同生效后30日内，到房地产管理单位申请办理备案、办理备案办理手续，便于从程序流程上确保该合同书的法律认可。
6、别的常见问题
购买期房的情况下除开签合同中很有可能会出现的难题以外，还需要留意很多商住楼的开发设计是由某一个开发公司开展，而市场销售则由另一家地区代理承担。
因此签署商品房预售合同书的目标一定要确立，购该类期房时要认清地区代理与开发商有没有授权委托销售协议，有售房协议的才能够 放心使用。自然，购买信誉度好、实力雄厚的开发公司的商住楼，一次性付款打折较多，那样能够 享有房子产生的权益。
以上便是有关购买期房签合同时需要留意的难题了，购买期房存有许多 的不确定因素，风险性相对性于期房而言还要大许多 ，因此在购买期房的情况下签署的合同书就很重要了，所述期房买卖协议常见问题是啥的內容，期待能对有需要掌握期房的人出示协助。