房地产百度百科：买房合同失效的情况有什么？
房屋买卖合同书做为一种独特的买卖合同，它是强调卖人将房子交付并迁移使用权与购房人，购房人付款合同款的合同书。在房屋买卖中，买卖合同的实效性常常碰到纠纷案件，实效性是买卖方争执的聚焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同失效的情况。今日我汇总一下买房合同失效的情况，一起来瞧瞧吧。
无效合同1、民事行为能力人所签署的房屋买卖合同书
依据我国《民法通则》的要求，不满意十岁的未成年是无民事行为能力人，不可以分辨自身个人行为的精神病患者是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理商民事诉讼主题活动。因而，无民事行为能力人的房地产业交易均由其法定代理人代理商签署合同书，由她们单独签署的房地产业买卖合同属无效合同。
无效合同2、限定个人行为能力人未获得法定代理人愿意签署的房屋买卖合同书
十岁以上的未成年是限定民事行为能力人，只有开展与他的年纪、智商相一致的民事诉讼主题活动；别的民事诉讼主题活动由他的法定代理人代理商，或是征求他的法定代理人的愿意。她们开展房屋买卖理应由其法定代理人委托签合同或获得法定代理人的愿意。沒有法定代理人的愿意，限定个人行为能力人自己签署的房屋买卖无效合同。
无效合同3、趁人之危而签署的房地产业买卖合同
一方被告方趁另一方处在危难之际或运用另一方的急切需要，逼迫另一方接纳显著不好的标准而签署的房地产业买卖合同属无效合同。
无效合同4、以诈骗为目地签署的房屋买卖合同书
它是指一方被告方以歪曲事实或瞒报实情等蒙骗方式，导致另一方被告方产生错误观点所签署的房屋买卖合同书。
无效合同5、侵害优先选择购买权，无效合同
房子任何人出售现有房子时，在相同条件下下，按份共有人会有优先选择购买权。房子任何人出售已租凭房子时，须提早三个月通告承租方，在相同条件下下，承租方有优先选择购买权。相同条件下，关键就是指房价同样，还包含房价交付限期、方法同这些。
房子任何人出售房子时侵害共有些人、承租方优先选择购买权的，共有些人、承租方能够 要求人民法院宣布该房屋买卖失效。
无效合同6、商品房买卖违反规定，无效合同
房地产商未获得商品房买卖许可证书明，与购房人签订的商品房买卖合同书，理应评定失效。
无效合同7、卖家出让沒有使用权资格证书的房屋买卖合同书
未依规备案领到所有权资格证书的房地产业不可出让（包含交易），卖家瞒报没证的客观事实或因存有屋修建存有违纪行为且已被相关行政机关明确，压根不可以获得所有权证的，则该类合同书应是失效。