公寓楼和住宅的区别有什么？购房怎样做挑选？
公寓楼是商业房产项目投资中更为普遍的一种房地产方式。换句话说有着好几个居住企业的房屋。而住宅就是指特供居住的房子，包含了独栋别墅、公寓楼或者寝室。
在法律法规上住宅是说供一家人平时生活起居的，别人不可随便进到的密闭。住宅按层数分能够 分成双层住宅、高层住宅住宅与高层住宅住宅。那么公寓楼和住宅的区别有什么呢，买房者又如何正确的挑选这二种商品呢？
一、商业公寓和普通住宅的区别
最先，房子的使用时间是沒有限定的，但农田产权的应用是有期限的。一般来讲，农田使用年限会分成40年、50年和70年，在其中，商住用地为40年，住宅商业用地为70年。
住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用型水电工程的规范来扣除；而商业公寓归属于商业住宅，水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的。长久看来，住宅的水电气开支会比商业公寓的开支节约一半。
3．处理户籍要求不一样
商业公寓是在商住用地里建起來的新项目，是商业服务特性，因此不可以处理户口政策。如果是住宅得话，依据不一样地域的不一样规定，要是考虑一定的标准，买房者是能够 处理户口政策的。
4．居住舒适感不一样
一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员较少，不容易对交通出行导致困惑，隐秘性也比较好；而商业公寓一般 为二梯十户，乃至大量，工作人员不但多并且杂乱无章，安全系数和隐秘性都没法获得非常好地确保。
5．年利率和首付款不一样
假如准备贷款购买商业公寓，则需要依照商业服务住宅的要求申请办理，首套房首付占比一般不少于40％，贷款年利率相对性也会高一些。若是贷款购买住宅，房贷首付比例一般 不少于35％，但依据地域的差别，房贷首付比例也会各有不同。
6．光照标准不一样
绝大多数的公寓楼光照和渗透性都并不是非常好。一些商业公寓的洗手间和餐厅厨房也没有窗子，并且生活阳台也是内生活阳台，光照标准当然并并不是非常好。而依据《住宅建筑设计规范》的要求，住宅务必考虑日照市、光照等有关标准，因而现如今的住宅大多数全是明厨明卫，光照标准会比商业公寓好许多 。
二、如何选择商业公寓和普通住宅
1．普通住宅：
农田期限为70年，一般是以家中为企业居住，2房为主要，质量级别高矮不一样。居住群体要看好居住自然环境，园林绿化，院校等配套设施。因为是长期性居住，因而要关注物业管理费，水电气等支出，地理位置优越也很重要，隐秘性也比较好，清静且舒服。
2．商业公寓：
农田期限一般为40或是50年，不能户口迁移。部位处在地理位置优越的地区，并且公寓楼大多数是带室内装修，即买即住，省掉了室内装修的资产与不便。
总的来说，商业公寓归属于商住两用房屋，其产权特性是归属于商业服务，产权期限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从考虑周全，商住两用房的水电工程花费一般比普通住宅要高，并且之后房子交易得话，商业服务税款还要高过普通住宅。此外，充分考虑交通出行路程、日常生活配套设施及其文化教育房地产的群体，小户型房子住宅也是甄选。
由于每个地域的现行政策不一样，因此 从整体看来，要是没有哪些非常的居住规定和主要用途，住宅是比较好的挑选。