公摊面积到底是什么玩意？一篇文章给你搞清楚！
大家很有可能对公摊面积并不生疏，可是很有可能还并不清楚掌握房子是有公摊面积的，购房时你需要为公摊面积花许多钱。掌握公摊面积的有关专业知识对大家买房是有很多的益处的，那么怎样计算公摊面积？公摊面积多少较有效？怎样避开公摊面积风险性？一起来跟我瞧瞧吧。
一、什么叫公摊面积？
公摊建筑面积就是指由整幢楼的产权人相互全部的整幢楼公用一部分的建筑面积。包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等。
二、如何计算公摊面积？
第一步：测算分摊系数分摊系数＝需要平摊的公用总面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／住户套内建筑面积之和。
第二步：各一套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
三、公摊面积多少较有效？
（1）7层下列住房公摊率为7％－12％。高层建筑是叠加层数在6层上下的工程建筑，公摊一部分的总面积包含楼梯口和为居民出示服务项目的物有用房（热交换站、消防泵房、高低压配电室等）。
（2）7－11层住房公摊率为10％－16％。楼房为7—9层的花园洋房公摊在于各新楼盘本身的状况。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，花园洋房公摊指数在10％－15％中间；而带电梯轿厢的小高层建筑，公摊指数在15％－20％中间。
（3）12－33层住房公摊率为14％－24％。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25－33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。
（4）独栋别墅类的公摊率为1％－8％。一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用总面积平摊的标准是仅存有于本楼內部并与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且仅向本楼居民出示非盈利性服务项目，不符此标准的工程建筑不可记入公摊面积。
五、影响公摊面积的要素
（1）房型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和平板式房市不一样的。
（2）套内建筑面积。房屋大就多一点，房屋小就少点。
（3）公用设施。仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢是不一样的，公用设施、过道越多公摊面积越大，楼梯高度越高公摊越大。
六、怎样避开公摊面积风险性？
（1）索要公摊数据信息。在签署买房合同时，让房地产商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可平摊的建筑面积等基础数据信息，那样小区业主能够 根据数据信息求出公摊面积，以确立本身的利益。
（2）查看相关材料。小区业主们有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织 查看所买房产的有关文档，例如最后设计图或是最后方案设计、最后总面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档这些。
（3）在买房合同中承诺公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附则二中相关公共性位置和公用房子平摊建筑面积的条文，购房者理应在合同书中承诺公摊面积的数据，并在配件二“相关公共性一部分与公用房子公摊建筑面积组成表明”中，详尽承诺公摊的实际位置、总面积尺寸。一旦产生纠纷案件，买房者就可以以合同书承诺来确保自身的权益。