高层住宅公摊面积怎么计算？算好"公摊面积"该笔账
现如今，农村人口迁移大城市，导致大城市人口压力越来越大，城内的楼也随着越建越高。高层住宅视线好、清静，遭受绝大多数年青人的钟爱与青睐，因而购买高层建筑的人也愈来愈多。有关“高层建筑公摊面积”的难题是购买高层建筑群体想关心的，今天大家聊一聊“高层建筑公摊面积”怎么计算的？
公摊面积的测算方法
公摊面积指的是住户平摊的公共性建筑面积，它与房屋套内面积之和便是一套房屋的建筑面积。买的房屋一般有10%-30%归属于公摊面积一部分。
公摊面积=建筑面积-套内面积，但一定要注意套内面积是超过使用面积的，包括了墙内面积和生活阳台面积。
什么归属于公摊面积？
一个详细的住宅小区，下列设备将占有公摊面积：电梯井道、公共性用地、机器设备间、管井、管理方法用地、公共性过厅走廊、楼梯口、同用墙面、物业管理监控室、垃圾池和变电器室等。
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方式。
高层住宅六层的利用率是72-75%,高层住宅板式楼的利用率是78-80%,高层住宅的利用率约为85%上下。说白了利用率就是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,在其中建筑面积相当于套内建筑面积（套内使用面积 套内墙面面积 生活阳台面积）与平摊的现有建筑面积之和。
套内使用面积就是指具体的房屋运用面积，又被称为毛毯面积；而套内面积一般是护指内建筑面积，是套内使用面积与套内平摊面积之和。
套内使用面积是如何计算?
1、房间内使用面积按构造墙身体表层规格测算，墙面有复合型隔热保温、隔热板，按复合型层表皮规格测算；
2、烟筒、通凤道、各种各样管路立井等均不记入使用面积；
3、非公共室内楼梯（包含跃层住宅中的套内室内楼梯）按当然叠加层数的使用面积总数记入使用面积；
4、住房使用面积包含卧房、卧室（厅）、餐厅厨房、洗手间、饭店、过厅、走廊、前处理室、储物间、生活阳台、壁橱等；
5、套内使用面积指数：房屋按套（模块）测算面积时，使用面积指数为套内使用面积与套内建筑面积加按照规定应平摊的公共建筑面积的比例（%）。
公摊率能够 仿冒吗？
实际上能够 的，绝大多数房地产商都根据各种各样方式提升公摊系数，减少公摊率。房地产商最爱在半封闭阳台和卧室飘窗上下功夫，也有一些房地产商更新改造房间内房型构造，墙面的提升或降低也会更改具体公摊系数。
房屋的公摊面积一般须以受房管所单位认同的专业测绘组织 出示的汇报为标准，此项数据信息会载入产权证。
权威专家表明，别墅地下室的公摊面积未有明文规定，假如新项目根据了审核，消费者维权十分困难。假如小区业主觉得面积存有偏差，能够 授权委托权威部门出示测绘工程汇报，假如和房地产商出示的結果有很大偏差，能够 商议解决，商议失效还可以根据法律法规方式处理。