功略：买房时不一样阶段如何办理退房办理手续？
购房针对很多人而言是一辈子的大事儿，购房者不容易随便的就下决心买，买来以后也不会随便就退。可是也是有一些原因会造成 购房者要想退房，比如买房合同失效、总面积偏差过大或是没法获得贷款这些。那么假如购房者想退房，该如何处理呢？今日，我就为大家出示了不一样买房阶段的退房功略，期待对大家有一定的协助。
如今明令禁止要求，商住楼五证齐全以后，十日内新房开盘，新房开盘当日购房者选中好楼盘，会交定金并签订定房协议书，定房协议书时会对所缴纳账款开展特性表明和承诺，另外也会出具收条。
如果是在这里以后、购房协议书签订以前，购房者和开发商就《商品房买卖合同》內容没能达成一致协议书，最后没能签订合同书的，按常情而言购房者能够退房，但开发商不容易退还定金。但是，假如彼此在新房开盘当日签订的的定房协议书中有对“定金”退还做补充条款表明的，能够根据协议书规定开发商退还定金。
二、已签订买房合同阶段
早已签订买房合同，房管局也备过案，但房子还未交付，房产证都没有批下，此刻假如购房者要想退房，最先要找开发商商议。根据商议以后，假如能达到退房的一致意见，购房者和开发商要签订一个退房协议书。退房协议书除开确定退房外，也要对合同违约责任的区划、彼此的责任和义务等做出确立表明。
假如商议无果，且购房者坚持不懈退房，可宣布以书面形式告知开发商规定终止合同，通告到另一方，合同书就早已消除了，开发商有质疑可向法院起诉或仲裁委员会申请劳动仲裁。合同解除后，彼此还需要到房管局备案注销。
三、搬入阶段
已拿房，但房产证未办的状况下，购房者规定退房，和第二种状况相近，但也各有不同。由于拿房时，购房者很有可能早已缴纳了税费、物业管理费，有的乃至早已室内装修了一部分。因此，退房协议书也要牵涉到这些花费难题。早已搬入的，协议书中也要要求搬出時间。倘若商讨无果，能够明确提出诉讼。此外，购房者还应该和物业管理公司消除早已签订的物业管理服务合同书。
四、房产证申请办理结束阶段
到房产证申请办理结束阶段，房子也已交付，这类状况下出现购房者退房的屈指可数，终究购房的全过程很不易。但假如真有迫不得已的状况，且以前的买房合同对退房有做表明得话，还可以退。可是，房子的使用权发生了迁移后，再退房，难以完成。
并且，假如开发商先为购房者垫了款，房产证出来以后，购房者回绝支付或是因别的原因没法支付的，开发商有权利规定购房者退房并担负相对的赔偿义务。以后，再到房管局申请办理房产继承或销户办理手续。
总而言之，小区业主最好在房产证办好以前申请办理退房办理手续，假如取得房产证后房子装修时或在别的状况下产生难题需要退房，一般 需要一个长时间的评定全过程，随后走起诉之途，取得申诉成功证实后申请办理退房办理手续，全过程较繁杂。