商住楼购买后在什么情况能够退房呢？
很多人很有可能还不知道，房子买卖实际上跟别的“产品”交易一样，还可以申请办理“退换货”。尽管它不太可能像网上购物一样，能够申请办理“七天无理由退换货”，但在一些法律规定情况下，购房者有权利申请办理退房。那么，在哪种情况下能够有退房原因呢？下边就随我一起来一探究竟吧。
假若开发商寻找各种各样原因，延迟时间房产证申请办理時间超过了合同书承诺限期，购房者的合理合法产权将损伤，这时，购房者有权规定开发商退房。
2．五证缺少
五证针对房地产销售制造行业至为重要，如同大家的身份证件，五证假若不齐备，开发商开展的便是不法卖房子个人行为。如购房者在不知道的状况下与开发商签署了购房合同，则该无效合同。这时，购房者可有权规定退房，交付的购房款包含这一段期内购房款所造成的贷款利息，也应由开发商付款。
3．贷款逾期交房
若购房者购到的是预售房，则交房阶段是在开发商竣工以后开展的。一般来说，交房时间都是被开发商写进购房合同里，若是开发商超出交房时间后，仍未交房，便会被视作贷款逾期交房。
购房者能够催告函开发商，给予开发商一段时间的延伸期。若开发商被购房者催告函后，又过去了延伸期，却一拖再拖仍不交房，这时，购房者能够单方消除购房合同，申请办理退房。
4．变更设计方案
购房者交房时，若发觉房子的设计方案（房型、房屋朝向、总面积等）发生了变更，与购房合同中叙述的不符合，此类状况归属于开发商擅自变更住宅建筑设计，其个人行为已组成毁约，购房者可明确提出解除合同，并规定开发商退房。如：在新房验收全过程中，购房者对住房总面积的评测标值与合同书中市场销售总面积的偏差比平方根超过3％，购房者就可以向开发商明确提出退房规定。
5．住房抵押
开发商因在修建住房时，资金链断裂有可能产生紧缺状况，这时开发商若将一部分已建成的住房取得金融机构开展抵押。购房者却不知道；或者购房者购房后，开发商又把房屋抵押给了第三方。以上二种状况下，购房者了解后，就可以规定开发商退房。
6．一房多卖
在开发商与购房者签署了购房合同，开发商又将该住房出售了给第三方，则该客观事实归属于“一房二卖”的个人行为，碰到此类状况，购房者不但能够规定开发商退房，还有权规定开发商对自身开展二倍赔付。
7．品质缺陷
住房品质不过关是缺陷。住房存有下列非常比较严重产品质量问题的，购房者可立即退房，并有权规定开发商消除购房合同的另外开展赔付：房子行为主体一部分品质历经检测评定不过关的；因房子产品质量问题比较严重影响购房者一切正常定居应用的。
8．出让在建项目
购房者购买居民楼后，开发商要想出让新建的商住楼建设工程项目，购房者不同意出让的，购房者有权与开发商消除预购合同书，并规定退房。
购房者做为顾客群体，有权履行自身的正当权利去维护保养自身的合法权益。当发觉所买房屋存有以上几问题时，就可以规定退房。使我们举起法律法规武器装备，英勇对比较严重毁约的这些开发商说“不”！