买房子有什么常见问题？初学者必需买房秘笈
买房子便是买日常生活，新房子的优劣事关到之后生活质量的优劣。慎重、多方位考虑到是很必须的。早期要考虑到清晰本身标准和要求，中后期要切记购买新房子的一些常见问题。
本身标准及要求
1.要考虑到本身有没有购房资质。全国各地要求的规定个人社保两年以上才可以购房等现行政策信息内容要把握。
2.要考虑到购房的经济发展工作能力。首付、购房税费、装修预算、中后期养房工作能力等；
3.要确立本身购房的目地。是以便孩子的教育，还是以便落户口，亦或是以便工作便捷；
4.定居室内空间的尺寸还要有一个意愿。是要选小一居还是二居室、三居室；
5.购置产业地区大概范畴。是自身工作中或是了解的地区、自然环境好的地区还是有发展潜力的新城区等。
考虑到好这种要素后，你也就能够舒心购房了。在购买新房子的全过程中，有什么事宜我们要留意？
一般看新房子时，房产销售会最先根据解读沙盘来使买房者掌握新项目的详细情况，以后会有买房者现场看产业园区、实体线楼和样板间。看房全过程中假如有疑问不必缴费和签署一切纸版文档。
1、三类沙盘特别注意
①区位优势沙盘
交通出行配套设施层面。道路的建造和整体规划状况怎样，这立即影响到搬入后的交通出行便捷水平；
b）商业服务配套设施、诊疗配套设施层面。要留意间距，需要徒步还是驾驶，这关联到未来的生活的便捷水平；
c）文化教育配套设施层面。了解该住宅小区有木有校区，该新楼盘有木有入校资质；
d）区域划分层面。留意政府部门在该部位附近的整体规划，有利于分辨其发展潜力和增值发展潜力。
②新项目沙盘
a）楼间距。前后左右楼间距能够依照层高∶楼间距＝1∶1．2上下测算，看住宅小区相对密度是不是有效。除此之外，开发商在制做新项目沙盘时，通常会把楼间距变大，让买房者觉得到楼间距的宽阔，可了解房产销售具体的楼间距，看产业园区时也可现场观查。
b）园林绿化自然环境
住宅小区绿化率一般不可小于30％，留意建筑容积率是不是过高及工程建筑与园林景观配搭是不是融洽，看产业园区时还要留意绿化整体规划与沙盘是不是一致。
c）內部道路及停车场整体规划
看停车场及小区域内的道路整体规划是不是有效，停车场一般会出现模型车占位性病变展现，大概能够看得出停车场的是多少。根据道路上画的行车道现有好多个，还可以立即考量出具体道路有多宽。
一般小区域内的玻璃钢化粪池、配电站、垃圾池等的部位，在新项目沙盘上基础看不见。能够了解房产销售，掌握公共性车位配比是不是个性化。
③房型沙盘
房型的优劣立即影响到买房者搬入以后的舒适感。最先要留意看房型是不是华康；次之看空间布局是不是有效，卧房、餐厅厨房等系统分区是不是显著，是不是声响区分离出来。根据房型沙盘先向房型有大概的掌握，便于现场看样板间时有一定的偏重于。
2、看样板间时特别注意
样板间并不意味着是最后的交房规范，现场看样板间时除开需看户型图设计是不是有效外，也要留意以下几个方面，防止被坑骗。
a）光照
看房时样板间的灯一般是开全的，这通常使看房者忽视了平时光照状况，能够规定将灯所有关闭，观查大白天房间内的当然光照。
b）管道施工
留意房子四角线是不是整平，了解销售人员房间内管道遍布状况，如餐厅厨房、洗手间的管路部位，卧房、大客厅的管道遍布，以防对房子开展改裝时出现难题。
c）空间尺寸
样板间家俱大部分是特别制作的，规格偏小，看房时能够带著简单米尺具体精确测量，以防室内空间设计不能满足一切正常主题活动要求。
d）房屋验收标准
样板间开发商一般都是请著名室内设计师装修设计、且用高端饰品，看房时一定要了解交付时房子与样板间什么一样什么不一样，尺寸室内装修实材都必须了解型号规格、价格和知名品牌，以防上当受骗。
3、查询开发商用户评价
在网上能够立即检索这一新楼盘如何，尤其是技术专业房产超市网（www.fccs.com)站，搜索看一下开发商和新楼盘是不是存有有消费者维权的贴子，防止购到无良开发商的房子。
4、验证五证
开发商要有这五本资格证书才有房屋出售资质证书：《商品房销售（预售）许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》
5、签合同
签合同要细心，关键条文别忽略，特别是在房屋验收标准、拿房時间、退房协议均要认清看细心。房屋验收标准合同书上边是不是有不符合规定的地区，由于它是做为之后交房的重要环节。拿房時间假如超出限期，开发商会作出什么赔付，退房协议那一栏开发商是怎样要求的。
学习好一些买房基本常识，才可以使我们避开买房风险性，才可以使我们有着一个更优舒适的定居自然环境。