1、农村房屋买卖协议合理的情况

(1)买卖方均是同一村的村民。

(2)买方在交易房屋时与卖家并不是同一个村的村民，可是，以后将户籍入迁到该地。

(3)房屋买卖协议历经数次运转，最终运转到同一个村村民手上。

(4)农村房屋买卖协议的买方在购买房屋时是村民，后又变为住户的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖协议失效的情况

(1)乡村村民将农村房屋卖给城乡居民。农村房屋买卖协议的购房人不论是将农村房屋出售给当地的住户还是外地的住户，合同书全是失效的。

(2)乡村村民将农村房屋出售给别的村的村民。农村房屋买卖协议的购买人不论是当地的村民还是外地的村民，全是失效的。

当农村房屋的交易个人行为被明确为失效后，在拆迁时以便均衡买卖方的权益，要全方位考虑到对彼此被告方的权益影响，非常是卖家因为农田值、拆迁、赔偿所获权益，及其买方因为房屋折现率与原交易价格造成 的差别导致的损害这两层面的要素，均衡彼此的权益。针对买方历经拆建，室内装修、改建房屋，使房屋升值一部分，理应对买方的资金投入开展赔偿，此外，勒令买方退还、腾退房屋的另外，要给其空出有效的解决時间，假如买方没房定居，理应给予妥善解决。

农村房屋交易补判断为失效后，卖家理应赔付买方的损害关键包含下列好多个层面：因改建、改造、室内装修使房屋升值的一部分;退还原购房价款及房屋原购买合同款和现房屋合同款中间的价差;该房屋因拆迁而使卖家得到的拆迁权益及农田的升值一部分。

农村房屋售出拆迁可否拿房要视房屋交易是不是合理而定，如果是卖给一个村村民，则需要彼此商议来处理拆迁赔偿造成 的纠纷案件，而如果是失效交易，卖家能够 拿房，但需要给买方一定的赔偿，以均衡彼此权益。