房子定价因素?房子为啥卖的那么贵?
房子的定价关乎着这所房子之后是否能够顺利出售，因此必须要多加重视。楼盘主要根据土地价、景观、周边环境、配套、朝向、楼层、绿化等等综合因素来决定的!不能自己想定多少就定多少，还需要考虑各方面的因素，一套房子的价格往往都是由下面这几种因素决定，因此房子才会那么贵。
房子定价有哪些因素?房子为啥卖的那么贵?
一、建造成本
房子的成本有哪些呢?钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格。
二、房产政策
很多行内人在买房时，都会特别注重房地产政策方针，因为这对购房有着莫大的关系。其实，相信政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的，虽然房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，房价上涨速度会放缓。
三、供求状况
也就是说，如果房地产行情太好的话，那么房价自然就会上涨，反之，就会大跌。总而言之，房产也不会脱离供求价值理论，而影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。
四、配套环境
大家在买房的时候一般都十分看重交通情况，譬如交通站口、高铁站等等交通较好的地方容易形成建筑群，房价也因此上升。
房屋定价的方法
房屋定价需要考虑哪些因素
来源：华律网整理 2019-05-25 405 人看过
一、房屋定价前需要做哪些准备
1、 熟悉房产政策
政府会不定时地出台一些调控政策，而这些政策多多少少都会影响到房价，因此你定价之前必须要先熟悉房产政策，不然如果只是凭着自己的意愿定价的话，很可能就不具备合理性。
2、 做好市场调查
通过网络或者向周边的人打听的方式，去了解近年来房产交易的情况以及价格，摸清楚房价的走势，并且打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。
3、 综合考虑多方面因素
在给房屋定价之前，一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素，只有将这些因素结合起来考虑，使房屋的价格更为合理，交易的成功率才会更高。
二、房屋定价的方法有哪些
1、竞争定价法
看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，而购房者一般都会选择价格更低的房子。
2、成本加价法
你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格一定要合理，不能加太多。
3、非整数法
一盒方便面，四块一盒和三块九一盒，你会选哪个?相信大部分人都会选更便宜的那个，即使只是省了一毛钱，所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉自己取得了优惠，从而更愿意购房。
以上就是房子定价有哪些因素?房子为啥卖的那么贵?全文内容了，大家还在感慨房子为啥那么贵么，可以看看上述文章就知道为什么这么贵了。