1、承诺消除

房屋租赁合同书的承诺消除就是指合同书当事人觉得终止合同比再次履行合同书更有益于本身权益，依据合同书随意的标准，经协商一致而终止合同。我国《合同法》第九十三条要求：“当事人协商一致，能够 终止合同。当事人能够 承诺一方终止合同的标准。终止合同的标准造就时，解除权人能够 终止合同。”

2、法律规定消除

房屋租赁合同书的法律规定消除就是指当发生了法律法规的情况时，当事人一方依规履行解除权终止合同，解除合同的权利与义务。

依据我国《合同法》第九十四条的要求，有以下情况之一的，当事人能够 终止合同：1)因不可抗拒导致不可以完成合同书目地;2)在履行限期期满以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债;3)当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行;4)当事人一方延迟履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地;5)法律法规的别的情况。

3、毁约状况下消除房屋租赁合同书

依规签署的房屋租赁合同书是彼此当事人真正法律行为，是受法律法规维护的，彼此当事人应用心履行。但因为承租方很有可能在无书面通知的状况下不愿履行租赁合同，有可能在与出租方未协商或协商无果的状况下，私自搬出承租房屋，终止履行合同义务。

租房退房流程流程

1、提前通告房东，倘若租房者需要另找房子租住，停止和如今房东的租用关联，最少应当租用時间停止以前的30天上下告之房东。由于房东也可运用这段时间，再次寻找租房子的人，并在新的租房者迁来以前，对房屋开展一些简易的清除和必需的整修。尽可能恢复房子原状，积极还清各类花费。

2、清除一下屋子，说白了清除屋子，并并不是给你请一个技术专业的保洁公司或给你买回来价格价格昂贵的清理原材料去清理，只不过扫一下木地板，把一些表层上的尘土清理一下。

拆迁早已够焦虑不安了，可是租赁者应当接纳这些繁琐而又真正的标准：走后清理，给自己的个人行为承担，那样才会被接纳。尽管不容易花销多长时间的時间，可是能够 给房东留有一个优良的印像，给彼此的宾主关系划下一个开心的逗号。

3、房东开展退楼前查验，在离去以前，房东一般会和租房者承诺時间，来开展退房流程查验。续租时发觉房间内设备有毁坏，最先应当查询设备毁坏是否一切正常应用导致的机器设备年久、损坏，或是因产品质量问题导致的，还是由于人为失误、有意毁坏导致的。若是是非非有意毁坏，房东理当原谅，自主维修或是拆换。若是房客有意毁坏，是房客的原因，则彼此应当相互之间协商，由房客开展赔付及其如何赔付。若是发生争执，双方都应静下来，协商处理，若是协商不上，则应依照租房合同书，寻找法律帮助，维护保养自身的合法权利。切勿产生推搡，导致严重危害。

此外，在租房期满后，你能规定规定房东增加几日時间来清扫并梳理一些物品，这一规定一般是会获得容许的。具体时间因人有所不同的，能够 跟房东商议。但标准是应当尽早整理搬离，便于下一位顾客搬来，遵照租房退房流程流程也可以防止房东有意乱扣保证金。