1、承诺解除

房屋租赁合同的承诺解除就是指合同书当事人觉得解除合同书比再次履行合同书更有益于自身利益，根据合同自由的标准，经协商一致而解除合同书。依据我国《合同法》第九十三条要求：“当事人协商一致，能够解除合同书。当事人能够承诺一方解除合同书的标准。解除合同书的标准造就时，解除权人可以解除合同书。”

2、法律规定解除

房屋租赁合同的法律规定解除就是指当发生了法律法规的情况时，当事人一方依规履行解除权解除合同书，解除合同的权利与义务。

依据我国《合同法》第九十四条的要求，有以下情况之一的，当事人能够解除合同书：1)因不可抗力造成不可以完成合同书目地;2)在履行期限届满以前，当事人一方清晰表明或是以自己的方式说明不履行关键负债;3)当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效时间内并未履行;4)当事人一方延迟履行负债或是有别的违约行为导致无法完成合同书目地;5)法律法规的别的情况。

3、毁约前提下解除房屋租赁合同

依照法律规定签署的房屋租赁合同是彼此当事人真实意思表明，是受法律保护的，彼此当事人应用心履行。但因为承租方很有可能在无正当理由的前提下不愿履行租赁合同，有很有可能在与出租方未商议或协商无果的情况下，私自搬出租赁房子，终止履行附随义务。

租房子退房常见问题

1、提前通知房东。在退房子的情况下要提前通知房东租房子者假如准备另迁新居，完毕和如今房东的租赁关系，起码应当在转移以前30天左右通告房东。由于租赁者在这段时间里，能够再次寻找租赁方，请在一个新的租赁方来临以前，对房屋开展一些必需的清洁和整修。

2、清扫房间内的干净。在退房的情况下，应当在把自己的物件都收拾好之后，把室内的卫生打扫一下，便捷下一位租户定居，与此同时也给房东留有一个好的印象。

3、租房合同到期，正常的退房。当租房子即将期满，需要退房时，租户需按合同条款提前通知房东，尽可能恢复房子原状，积极还清各类花费，与房东商议搬离时长。在与房东进行较后的房子工作交接以后，房东应先保证金退给租户，解除房屋租赁合同。

4、租房子合同并没有期满，提早退房的。针对合同书并没有期满，提早退房的，归属于一种毁约状况。在这样的情况下，房东不是退回租房押金的。