签订商铺租赁合同常见问题

一、签订商铺租赁合同要留意：出租方的法律主体。

房子是房产，房子出租人务必具备房子的使用权或是所有权，如果是使用权人，应依规获得房地产产权证;是所有权人，需有合理合法的租赁凭据及容许转租的书面形式证实。此外，如果是数人现有的房子，还须历经共有些人书面形式愿意。

二、签订商铺租赁合同要留意：房子的主要用途。

租赁商铺签立合同书时务必确定房子租赁的主要用途。租赁房子开服装店为商业用房。不然，可能影响企业营业执照的申请办理。

三、签订商铺租赁合同要留意：租赁限期。

依据我国《合同法》的要求，租赁限期不可超出二十年，翻过二十年的，其超出一部分失效。租赁期内期满，当事人彼此能够续签租赁合同，但承诺的租赁限期自续签生效日仍不可超出二十年。

四、签订商铺租赁合同要留意：室内装修赔偿。

租赁彼此应在租赁合同中确立房子出租是不是很有可能室内装修;彼此应承诺，在租赁期完毕或因别的原因消除租赁合同后，对室内装修成效怎样开展解决。在对室内装修处理方法未作承诺的状况下，若出租人毁约，导致租赁合同消除，出租人应赔付承租人室内装修损害;若承租人毁约，出租人解决承租人适度赔偿。

五、签订商铺租赁合同要留意：转租房子。

在商铺运营不给力时，很有可能会涉及到将商铺转租的难题。出租方是不是容许承租方转租，应在租赁合同中明文规定。若承租方没经出租方愿意转租的，出租方能够终止合同。

六、签订商铺租赁合同要留意：租赁合同备案。

在租赁合同创立后，合同书被告方应将租赁合同送至本地房管所单位备案办理备案。沒有开展备案办理备案的租赁合同也是合理合同书，但不具备对抗第三人的法律认可。

商铺租赁合同签订流程

(一)租赁意向协议书签订流程：

1、店家资质调查、评定审批(招商合作部);

2、填写意向商家进驻方案单(招商合作部、顾客);

3、签租赁意向协议(一式两份，甲乙各式各样一份);

4、市场经理签名确定;

5、会计交费(租赁意向金);

(二)宣布租赁合同签订流程：

1、与顾客沟通交流交涉、租赁计划方案改动;

2、商铺拿房時间确定;

3、租赁合同宣布签订，三方签名起效(经理、物业管理公司、顾客);

4、会计交费;