在签署商铺租赁合同书前，如果有签署租赁意向协议书得话，租赁意向协议书签署流程以下：

（1）店家资质调查、评定审批。

（2）填写意向商家进驻方案单。

（3）签租赁意向协议。

（4）市场经理签名确定。

（5）会计交费。

商铺租赁合同签订流程

（1）与顾客沟通交流交涉、租用计划方案改动。

（2）商铺拿房時间确定。

（3）租赁合同宣布签署，三方签名起效。

（4）会计交费。

商铺租赁常见问题

1、认证承租方的法律主体。商铺做为房产，其出租方务必是商铺的使用权或是所有权人，若是使用权人，应依规获得房地产产权证;若是所有权人，需有合理合法租用凭据及容许转租房的书面形式证实。此外，房子有共有些人的，还需要历经共有些人书面形式愿意。在租赁合同创立后，合同书被告方应将租赁合同送至房管所单位备案办理备案。没经备案办理备案的租赁合同也是合理合同书，但不具备对抗第三人的法律认可。

2、牵涉到的装修赔偿。最先，出租方与承租方应在租赁合同中确立房子出租可否装修;次之，彼此应承诺在租期完毕或因别的原因消除租赁合同后，对装修怎样开展解决。(在对装修处理方法未作承诺的状况下，若出租人毁约，导致租赁合同消除，出租人应赔付承租方装修损害;若承租方毁约，但装修对承租方确定有用途的，出租人亦解决承租方适度赔偿。)这一点也十分值得大家留意。

3、除此之外，假如商铺是用于做餐馆得话，大家也需要注意这一点：优良的配套设施能节约店家顾客许多成本费与活力。似水、电及电容器、天然气、弱电安装设备、污水处理化油设备等。租用前一定要核查清晰，否则更新改造的难度系数和成本费将立即牵制中后期经营效果。