房产抵押贷款的流程有什么
1、签署买卖协议：买卖方签署房产买卖合同书，而且承诺好首付、贷款和余款的额度及其支付方式和時间等关键点內容。
2、递交申请办理：借款人向银行递交贷款申请办理，而且依照银行的规定准备好抵押贷款的材料交给银行核查，借款人需要确保材料的真实有效和一致性。
3、评定房地产：递交原材料后，银行会对借款人抵押的房地产开展现场勘测、评定，它是房地产抵押贷款流程中关键的一环，此阶段立即决定着借款人的房子抵押贷款的信用额度。
4、签署借款协议：房屋评估结束后，假如借款人根据了银行的审批，银行便会与借款人签署借款协议，并申请办理公正、商业保险等办理手续。
5、申请办理抵押办理手续：借款人到房子所在区域的交易管理中心申请办理房产过户和抵押办理手续，并将抵押揽收收条交到贷款银行。
6、银行下款：全部的办理手续申请办理结束以后，银行会派发贷款给借款人，借款人要是准时还贷就可以了。
抵押贷款申请办理时要注意什么
1、在考虑借款人的还贷工作能力时，会综合性考虑到借款人的房地产情况、收益、岗位、个人信用记录，乃至是制造行业、文凭等各个方面要素，为此分辨借款人的贷款资质证书。除注重房产证明外，借款人的岗位与收益是关键的评定规范。
2、申请办理银行消费贷款，借款人需提前准备身份证(身份证件、户口簿或居民证件)、婚姻证明、合理个人收入证明(报关单、工资单、薪水银行存折等)或别的合理收益来源于证实(股票基金、个股、别的贷币收益等)。假如以家中为企业申请办理银行消费贷款，借款人直系亲属的身份证件也应递交银行。
3、以个人征信或法律责任保证担保最大能贷五十万元;以住房抵押的，贷款金额最大不超过抵押物使用价值的70%;以本人商用房抵押的，贷款金额最大不超过抵押物使用价值的60%。
4、银行一般为申请办理消费贷款的客户出示等额本息还款和等额本金还款二种还贷方式：在其中，等额本息还款所付款的总贷款利息相对性较多，但各期最低还款额同样，还贷工作压力分散化得比较平衡;等额本金还款各期最低还款额慢慢下降，尽管贷款利息支出较等额本息还款少，但早期最低还款额很大，可否承担还应三思。
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