房地产抵押贷款标准是啥
1.贷款人的年纪和贷款期限之和不可超出60周岁以上，消费贷款的目标务必法定年龄18周岁，另外沒有欠佳个人信用记录、具备彻底民事行为能力工作能力，不接纳未成年全部的房地产出示抵押贷款担保。
2.抵押房地产总建筑面积不可低于30平，工程建筑期限在二十年内。
3.贷款年利率实行基准年利率，另外会依据房地产特性和抵押率不一样开展一定占比的上调。
4.抵押贷款期限为1-十年，最少每笔贷款额度为五万元。
5.抵押房地产贷款信用额度最大不超过抵押物评定使用价值的70%，办公楼、延街商业用房、独栋别墅最大不超过抵押物评定使用价值的50%，贷款还款方式为等额本息还款。
6.签定借款协议、到房管局申请办理抵押登记，务必贷款人和产权人在场。
7.提款时，贷款人可带自己身份证件到金融机构提款或到代办公司注册申请办理拿卡办理手续。
申请办理房地产抵押贷款的办理手续
1.最先贷款申请者需要向金融机构相关备案单位明确提出房子抵押贷款申请办理，另外相关证明原材料也需提交，例如务必出示身份证、居所证明、户口簿及婚姻生活证明等相关原材料。
2.相关房产评估单位将对房屋开展定价评定，以明确可靠贷款的信用额度。到时候需要贷款申请者出示房子产权证及其相关财产情况证明。假如抵押贷款申请者以别人房地产作抵押，则需要出示房产权属人身份证件、婚姻情况证明及其愿意抵押的书面形式证明。
3.历经对房产评估以后，假如合乎相关要求和规定时，金融机构将同意与贷款申请者签定抵押合同书，并申请办理抵押登记。
4.抵押登录办理手续申请办理进行后，金融机构将宣布派发贷款，抵押贷款人将按抵押合同书按时偿还贷款等额本息贷款。
5.一般 房子抵押贷款的贷款还款方式为：
(1)消费贷款一般是等额本息还款还贷，十五年贷款限期。
(2)本人营业性贷款分成等额本息还款和先息后本二种。贷款限期各自为十五年和一年。
当在要求的期限内结清贷款等额本息贷款后，还需要申请办理撤贷办理手续。
房地产抵押需要的材料
1、期房抵押：房地产业抵押合同书(夫妻彼此在场签名);房子所有权证;土地使用权证证复印件(验原件);有资质证书的资产评估机构出示的《房产评估报告》;银行贷款合同书;夫妻关联证明及彼此身份证件复印件(验原件)，单身的由户籍所在地民政出示证明。
2、预售房抵押：买房预购合同书;与金融机构签署买房借款协议;买房预缴费收条复印件(验原件);夫妻结婚证书复印件(验原件)，单身的由户籍所在地民政出示的证明;夫妻彼此身份证件复印件(验原件)。
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