物业费是预缴还是后交
物业费的提早交和之后交是依据物业合同来要求的，有的物业管理规定提早交，有的规定之后交。现阶段大部分的住宅小区推行的是预缴，并且在拿房的情况下，一般 也需要先缴纳物业管理费。
依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理主题活动中，执行以下责任：
(一)遵循管理方法通信规约、业主大会会议制度;
(二)遵循物业管理地区内物业管理同用位置和同用设施的应用、社会秩序和清洁卫生的维护保养等层面的管理制度;
(三)实行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会做出的决定;
(四)依照国家相关要求缴纳重点维修资金;
(五)准时缴纳物业服务花费;
(六)法律法规、政策法规要求的别的责任。
第三十四条业主委员会理应与业主大会聘用的物业服务公司签订书面形式的物业服务合同书。物业服务合同书理应对物业管理事宜、服务水平、服务项目花费、彼此的权利与义务、重点维修资金的管理方法与应用、物业管理用地、合同期限、合同违约责任等內容开展承诺。
物业费过高该怎么办
1、创立业主委员会或向业主委员会同意商议：
如果有业主觉得住宅小区的物业管理费扣除过高，能够 创立一个业主委员会，由业主委员会意味着业主规定物业管理提供收费标准许可证书件。假如物业管理不可以出示，业主是有权利不缴纳物业费的(物业管理擅自提升物业费，属违纪行为)，并可以向物价局投诉。
假如业主可以出示物业管理费扣除过高的直接证据，可由业主委员会举办业主大会相互决定，减少物业费。
假如小区域内都还没创立业主委员会的，就务必历经占居该小区域内总人数超出二分之一的业主愿意，而且在发布的参考价范畴内，由物业管理公司与业主彼此再次商谈减少物业费事项。
2、找房管所单位处理：
现阶段的物业费全是由销售市场来价格调整的，有关部门并沒有得出确立的收费标准。一般 而言，物业费是根据住宅小区的总面积、叠加层数、服务项目级别等来制订价格。假如您感觉物业费扣除不科学，可向房管所单位反映情况，为此来消费者维权。
3、商议提升物业服务：
许多 业主觉得物业费扣除过多都是由于，物业服务水准太很差，最普遍的有保安人员欠缺责任感、小区环境脏乱、存有安全风险等。针对这类状况，可由业主委员会同意，与物业管理公司开展商议，规定提升物业服务水准。
4、拆换新物业管理：
尽管小区域内的早期物业费是由房地产商决定的，可是国家有关现行政策有要求，住宅小区一旦发展趋势完善后便可创立业主委员会。假如业主委员会针对住宅小区的物业服务有提出质疑，或者不满意，就可以进行招标会，根据向社会发展公开招标或协议书招标会的方式，重新选择新的物业管理公司。