在公有住房交易中顾客应对的全是新闻资讯不太明亮的“个人”，为清除交易风险性，顾客购买公有住房特别注意许多事宜，针对公有住房应当怎样缴纳物业管理服务费？购买公有住房常见问题有什么？

公有住房怎样缴纳物业管理服务费？

公有住房归属于普通住房种类，其物业管理费用规范实行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》文档要求。但１９６号文档中要求的产权人缴费新项目，即绿化费、维修费用、玻璃钢化粪池清淘费、服务费、公共基础设施维护费用、电梯轿厢和水泵运作费仍由原房屋出售企业担负。

公有住房归属于普通住房，其物业管理费用规范实行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。可是，１９６号文档中要求的产权人缴费新项目，即绿化费、维修费用、玻璃钢化粪池清淘费、服务费、公共基础设施维护费用、电梯轿厢与水泵运作费仍由原房屋出售企业担负。

公有住房的产权人缴费新项目，即绿化费、维修费用、玻璃钢化粪池清淘费、服务费、公共基础设施维护费用、电梯轿厢与水泵运作费等１０项花费仍由原房屋出售企业担负。

公有住房常见问题

１、搞清“公有住房”产权：“公有住房”有别于商住楼，顾客通常要应对状况多种多样且新闻资讯不太明亮的“个人”，在执行交易以前，搞清公有住房“产权”是房产买卖的“必修课程”。　

２、二手房市场上的“公有住房”不外乎二种：彻底产权和一部分产权。产生这二种“公有住房”的原因，要追朔至当初的房改政策，当初员工参与房改办购买房子时，有市价、成本价和标准价买房三种挑选，这三种价格提供的办理手续是有差别的，在购买“公有住房”以前一定要调研清晰，保证心里有数。

３、很多员工全是按标准价购买的住宅，按有关要求，以标准价购买的“公有住房”发售时，先要补充标准价和成本价中间的价差。顾客在购买这类二手“公有住房”时，要确定该房子是不是已依照成本价补充价差。

４、和二手房产买卖一样，顾客一样要搞清“公有住房”的及时信息内容，并对房子人的状况有大概的掌握。

“公有住房”的真正“年纪”到底有多大，顾客通常无法鉴别，据了解，“公有住房”并不像商住楼那般，在土地使用证上标示出土地资源确立的使用年限，仅有在发售交易量变为私房写真并补缴土地出让后，才会依照补缴土地出让金的時间逐渐测算７０年产权，但并不代表着“公有住房”就变成新房。

据统计，影响“公有住房”发售交易的还有一个难题也很重要，那便是房主具有房改政策是不是超标准的难题，按国家要求，中级职称享有８０㎡、初级职称１００㎡、高级职称评审１２０㎡的房改政策，因而房子在发售交易时还应按成本价补充价差。