公摊面积包括什么一部分
公摊面积关键包括：厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公共卫生间、电梯轿厢和室内楼梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消控室、消防泵房、储水箱间、消防通道门、变高低压配电室、液化气调压室、洁净空调机房、开水锅炉间、电梯轿厢工休息区、值勤治安室、物业管理服务用地等及其房子基本要素上是该建筑服务的专业设备用地。
公摊面积要注意什么
1、查看相关资料：在开展房子做兼职时一些欠佳房地产商将会会私改了新楼盘的整体规划，造成 购房者的公摊面积越来越不科学，房屋的性价比高就会降低，因此，大家在购房时要查看相关资料，还可以聘用律师查询所买房产的有关文档，包括但不限于最后设计图、最后总面积精确测量汇报这些。
2、掌握公摊系数：每幢楼都是有公摊系数，公摊系数和工程建筑形状及其房子楼房有一定关联，不一样的工程建筑形状和楼房的就会有不一样的公摊系数，就例如一栋房子7层下列的住房，公摊系数便是7%-12%，而7层以上11层下列的公摊系数便是10%-16%，在买房以前一定要认识自己的公摊系数，并为此来测算公摊面积是不是有效。
3、合同书载入公摊面积：在掌握房子时，有时购房者与房地产商会对公摊面积开展口头上承诺，这种口头上承诺一定要载入买房合同，包括但不限于公摊面积的尺寸、部位、价格这些，仅有那样，你才可以防止将来房地产商随便增加公摊面积，及其肆无忌惮价格上涨。
4、索取公摊面积数据信息：在掌握新楼盘时，购房者有权利向房地产商索取公摊面积数据信息，它是购房者具有的自主权，这种数据信息包括但不限于套内总建筑面积之和、不可平摊的总建筑面积这些，仅有把握了这种数据信息，大家才可以尽快测算自身的公摊面积。
5、公摊面积并不是越低越好：尽管公摊面积也财务会计入购房者的买房总面积内，让购房者的买房花费提升，但也并并不是公摊面积越低越好，假如公摊面积缩小，那电梯厅、走廊的室内空间就会缩小，每日出出进进、过上好日子过下那么多的人，就会看起来较为拥堵，定居参与性偏差。因此，在购房时，不必强加于人低公摊面积，还是要确保公摊面积额合理化。