1、结婚前一方出资，而且是以自身的姓名买房，而另一方未出资。在这类状况下，此房应归属于出资一方结婚前财产。

2、结婚前彼此出资，但以一方为名购买房子，在这类状况下，假如出资的一方没法质证证实出资是因彼此达到结婚后相互定居的目地，人民法院一般会评定为一方结婚前财产。

离异时婚前房产怎样切分

结婚前购买的房地产，分二种状况，一种是结婚前一方首付按揭贷款，结婚后相互还贷，产权登记在首付方名下的房地产;一种是结婚前一方首付按揭贷款，结婚后相互还贷，产权登记在彼此名下的房地产。结婚前购买房地产的不一样方法，在离异离婚财产分割时自然也各有不同。

1、结婚前一方首付按揭贷款，结婚后相互还贷，产权登记在首付方名下的房地产：

当买房者于结婚前买房时缴纳的首付款及本人于婚前还款的贷款，这房地产是归属于买房者本人的婚前房产，我国法律法规，针对结婚前归属于本人的资产，正常情况下在离异离婚财产分割时是不允许切分的，彼此此外承诺的以外。买房者婚后，于夫妻关系续存期内，夫妻彼此相互还款贷款一部分归属于夫妻夫妻共同财产，针对夫妻夫妻共同财产一部分，在离异离婚财产分割时是能够 彼此商议或民事判决。

2、结婚前一方首付按揭贷款，结婚后相互还贷，产权登记在彼此名下的房地产：

结婚前一方首付，结婚后相互还贷，产权登记在彼此名下的房地产，依据我国合同法的要求，房子等不动产物权的产权评定以物权法备案为标准，就是，房子产权证上备案谁为权利人，谁就对该房子产权具有使用权。

实际上，婚前房产的评定并并不是大家所想像的那么非常容易，它是十分复杂的，自然假如房地产是夫妻一方结婚前全款买房购买并领到了房产证的，那便是归属于婚前房产，归属于一方个人财产。