公摊面积是多少算有效
来源：房产超市网
2020年07月17日 18:15:00
公摊面积是多少算有效
一般高层住宅，要是没有机器设备用房和最底层铺面的，公摊面积一般在7%-12%中间；含有电梯轿厢的花园洋房，公摊面积一般在15%-20%中间；高层建筑较为高，一般在14%-24%，不可多得的高层住宅或是花园洋房，公摊面积操纵在20%上下，独栋别墅的公摊面积为1%-8%，国家对公摊面积沒有明文规定它的操纵范畴实际在哪个区段。
公摊面积包含什么一部分?
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消防泵房、消防通道门、交(配)电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用房和物业管理服务用房及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用房；
2、每件与公用建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)，为墙面总面积河面展开面积的一半。
什么不可以记入公摊面积?
1、楼梯口、电梯厅等不纳入与之不互通的房子的分摊范畴；
2、按物业管理服务相关要求设定的物业管理服务用房不纳入公用总面积开展分摊；
3、做为人防设备的别墅地下室不纳入公摊；
4、为住宅小区服务项目的文化艺术、环境卫生、商业服务等公益慈善房子不纳入公摊；
5、为住宅小区服务项目的供电、供电系统等机器设备房做为物业管理服务配套设施用房不纳入公摊；
6、已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不纳入公摊；
7、权利人中间依据协议书有效区划公用位置的，该一部分不纳入公摊。