商品房买卖流程是啥
来源：房产超市网
2020年07月17日 08:54:00
商品房买卖流程是啥
一、商品房买卖流程
1、签订买卖协议：房地产买卖方根据洽谈商议，对所交易房地产的位于部位、产权情况及市场销售价格达成协议以后，买卖方即要签署一份宣布的房地产买卖协议。
2、接纳房地产业交易管理方法部门的核查：房地产交易彼此向房地产所在城市房地产交易管理方法部门申请办理申请办理手续后，管理方法部门要检查相关的有效证件，并由定价工作人员对交易的房地产开展定价。
3、立契产权过户
4、缴纳税费：房地产业交易管理方法部门依据产权特性和购买目标，按审核管理权限申请相关责任人审批准许后，经办人员将通告买卖方申请办理立契手续。
5、申请办理产权迁移产权过户手续：房屋买卖方经房地产业交易所申请办理交易产权过户手续后，买家需持房地产业交易所发送给的房地产交易契约书，到有关部门获得新的房产证。
二、商品房买卖别的相关内容
国家商住楼在中国盛行于八十年代，关键由房产开发运营企业开发设计的，房地产商在完工后用以销售市场售卖租赁的房屋，包含住房、商业用房及其别的房屋建筑，经政府部门相关部门准许后开展售卖的房屋。而交易商住楼时需需要的手续有：卖家身份证件、户口本、结婚证书、房产证、土地使用证、房屋买卖协议。需要留意的是：卖家的夫妻彼此务必亲身到本地房屋产权备案部门签名。还需要买家身份证件、户口本、被告方亲身到本地房屋产权备案部门签名。
在交易商住楼达成共识手续取得成功后还需要开展产权过户，而其产权过户时还需要缴纳税费：房产契税;比如90平米下列初次买房的按1%缴纳;90—140平米按房价1.5%缴纳;增值税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5.5%缴纳。土增：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%缴纳。房屋交易手续费;按房屋总建筑面积6元/平米缴纳，房屋产权评估费：80.00元，房屋担保费;按评定额0.5%缴纳。
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