商品房买卖合同书四大陷阱务必小心
购买商住楼需要与开发商签订一份买卖协议，此合同书对购房者利益是一大根本保障。签订商品房买卖合同书时应睁大双眼，严防被狡诈的开发商给欺骗了。为什么这样说呢?开发商如果是在合同里进行了手和脚，而购房者却并没有发觉，一定会吃大亏。那么，商品房买卖合同书有什么圈套需要提防呢?
商品房买卖合同书，是指房地产开发企业将并未完工，或者早已完工的房子面向社会进行销售，迁移房屋产权于购房人，由买受人付款价款的合同书。依据自2001年6月1日起开展的《商品房销售管理办法》第十六条要求：商品房销售时，房地产开发企业和购房人理应签订书面形式商品房买卖合同书。
签订商品房买卖合同书需当心什么圈套?
一.确定开发商真实身份。购房者应要求开发商给予营业执照原件，查询这种有效证件是不是已通过最新年审(需要贴着年审标识)，再查询所运营的范畴中是否存在房产开发、售卖的具体内容。这种资质证书如果没有具有，购房者一定不能购买其下所发布房产。
二.分辨广告和实际之间的差距。房产销售工作人员都是有一张能言善辩嘴，并不是将黄的说成黑，就是把不具备的称作有。面对这些一群人，购房者往往是无力招架，有些甚至立刻就让步。而开发商更是有颇有手段，对楼盘的规划的环境与价格等都做了极力的外包装。“贪便宜“其实也就是人的天性，这般”划算“也让购房者内心窃喜。但是当进到真真正正的房子，才知道理想与现实之间的差距，这时，购房者与开发商中间便陷入到了持久战中，甚至有上诉至人民法院。
三.五证务必齐全。一般，开发商都不喜欢主动提供五证的正本。购房者应防备，开发商遮遮掩掩“五证“是因为什么?不除外要在逃避这种有效证件所记载缺陷。而有些开发商还会继续以影印件来造假，如将某工程一期看作是二期等。
五证：《国有土地使用权证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程项目开工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。
四.签订认购书要小心。实际上，认购书的签订并不是房屋预售或者市场销售中务必要走的程序流程，因而，开发商并没有专利申请权购房者签订认购书，或者缴纳认缴款。购房者在认购书前要多加筹算，除非是是真看中了该项目房子，担忧错过了，这时才要签订认购书。除此之外，认购书的效力一定要是建立在开发商是不是已经取得商品房买卖许可证书明、自身具体内容等的前提下。也有，购房者查询认购书时，要确定应缴纳的账款到底是“订金“，还是”订金“，二者存有不同类型的法律后果，需要注意分辨。
商品房买卖合同书有不少“圈套“，文章内容首先从四个角度而言，期待能引起购房者的当心，不去上不良商家的当。