房子过户有贷款该怎么办
方式 一：卖方本人结清银行的贷款，撤销抵押，随后才可以申请办理产权过户办理手续。彼此最先达到产权变更协议书，随后在公证处开展公证，待卖方结清银行贷款后，买方可能够从银行取下房产证，消除抵押登记。买卖双方在依据公证合同书申请办理产权变更备案，进行过户。
方式 二：买卖双方商议，向银行出示彼此有关房子产权变更所达到的书面形式协议书。这类方式 要征询银行的愿意。
1、若银行可以愿意产权变更，贷款人由卖方变更为买家，银行会出示证实，在房子已设抵押权状况下申请办理变更备案。这时，买卖双方能够向银行借出去房产证，随后带上银行出示的证实、房产证、所有权变更协议书、户口簿和身份证件等有关房地产交易的原材料到房子所在城市的房产管理单位开展产权变更登记，圆满完成房地产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要依照方式 一开展过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱结清，假如小区业主自身资产不足，需要请教融资担保公司给你赎楼，赎楼后可过户。
方式 三：赎楼。卖方找融资担保公司贷款担保随后把尾款结清，取下房产证，随后申请办理过户备案，以后再由卖方还款融资担保公司的贷款。
方式 四：我国法律法规不兼容签协议书过户。若是买卖双方感觉这类方式 不太好，能够找可靠的中介申请办理。买卖双方需要先付款一定服务费让中介公司垫付资金开展解贷，卖方取得房产证，将房地产过户到另一方户下，买家再开展按揭贷款还中介资产。
房子过户需要哪些办理手续
(1)房地产业迁移备案申请表格;
(2)申请者身份证件;
(3)房地产产权利资格证书;
(4)相关行政单位的行政部门决定书，房地产业买卖协议书，(按照规定需公证的，应递交公证的房地产业买卖协议书)或经公证的房地产业赠予书，或经公证的房地产业承继证明材料，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书;
(5)已设置抵押权的，应递交抵押权人愿意的书面形式文档;
(6)人民检察院强制迁移的应递交起效的判决、裁定书、民事调解书和帮助执行通知书;
(7)非法人企业、机构的房地产业迁移，应递交其产权单位愿意迁移的准许文档;
(8)行政部门划转、免减土地价格的农田，应递交主管机构的准许文档和结清地价款证实。
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