长沙市二套房首付占比

(一)二套房首付占比将从现阶段的6成上涨至7成，而年利率也将由1.1倍上涨至1.3倍。可是每个金融机构表明现阶段仍未收到通告，如今二套房贷款现行政策仍依照“二套房贷款首付6成及其1.1倍的存贷款利率”实行。

(二)“二套房”是第二套一般自住型商品房的通称，就是指以借款人家庭(包含借款人、直系亲属及未成年子女)为企业评定的，借款人家庭平均居住面积高过本地平均的，再度向银行业申请办理住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包含借款人、直系亲属及未成年子女)为企业评定房贷频次;二是以本地房产管理单位根据房子备案信息管理系统出示的家庭住宅占地面积为标准，借款人家庭平均居住面积已高过本地均值住宅水准;三是已运用公积金贷款买房的家庭，再向银行业申请办理住房贷款的房贷房。

(三)商业服务贷款首付占比：第二一套房是首付6成，贷款年利率为基准年利率的1.1倍。个人公积金首付占比：依据长沙公积金管理委员会的前不久要求，要是首套是总面积120平米以上住宅，再购买第二套住宅时，未予派发公积金本人住房贷款;假如首套总面积在120平米(含)下列，再应用公积金贷款购买第二套一般自住型商品房的，贷款首付款占比不可小于50%，贷款年利率不少于当期首套房公积金本人住房贷款年利率的1.1倍。

长沙市二套房的购买流程

(一)买方按揭贷款贷款买房

征信记录调研(去中国人民银行查买方的个人征信状况)，房子产权调研(调研房地产是不是抵押，被查封，析产，承继，共有权利人状况)，向卖家付款订金并预埋房子余款，房产过户的另外金融机构核查贷款标准，金融机构派发贷款，彼此相互去做物业管理交收，向卖家付款余款。

(二)买方全款买房买房

房子产权调研(调研房地产是不是抵押，被查封，析产，承继，共有权利人状况)，买方付款卖家订金，彼此相互去做房产过户，彼此相互去做物业管理交收，买方全款买房结清给卖家。