拿房时要交什么花费
1.房产契税
现阶段国家要求房产契税征收征收率为3%至5%，实际要以本地现行政策为标准。本人初次购买90平米及下列普通住宅房产契税按1%征收。
2.住宅维修基金
商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴承诺，买房者理应按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳维修基金。房屋出售企业委托扣除的维修基金属全体人员小区业主相互全部，不记入住房销售额。
3、房子余款
有关这一余款一般是依据彼此合同条款，在拿房情况下把房子尾款付清，针对贷款购房的小区业主而言，这就代表着大家该申请办理贷款了。
4、房子总面积差补款
这些账款能够是小区业主交到房地产商的，也可能是房地产商补退给小区业主的，这就得看合同条款总面积和具体测量总面积的差来明确。因此 在交房情况下要依据《面积实测表》(测绘工程部门总结的)来数据误差。
5.证件合同印花税
证件合同印花税：5元/本。成本费：十元/本。
6.其他有关花费
假如在搬入时当场申请办理专用型停车场将会还会继续扣除停车收费，此外也有室内装修保修金这些。
如何验房?
1、对墙壁开展总体检查
眼见墙面是不是出现裂缝，手拿锤头轻击墙壁，听內部是不是有空挡;然后检查房间内每个墙壁是不是存有渗水状况。
2、测量路面水准差和楼高
测量路面水准差。路面水准差一切正常范畴为：2cm上下，3厘米归属于可接纳高宽比。
测量楼高，对比合同书，是不是一致。
4、窗门
检查每个屋子的门窗密封条是不是优良，及其开闭灵便是否。
5、对煤气表开展细腻检查
应用起烟的纸，将其放置报警系统周边，检测敏感度，看是不是能保证全自动关掉继电器。如不可以，需要马上报障。
6、检查洗手间下水管道孔位
孔位是指路面上的管理中心到墙的间距。测量时数据信息超过30厘米归属于一切正常状况。一般贴瓷砖后间距为30厘米。
7、根据闭水实验检查防水
新房子工作交接时一般是搞好防水了的，以便保证 万无一失，能够根据灌水试验，检验渗水状况。
8、检查中央空调孔、排气孔
a、中央空调孔：检查裂缝有木有出现里高外低的状况。假如发现问题，应立即规定整顿，防止降水倒流。
b、排气孔：检查室内装修时是不是预埋了排气孔，次之排气孔的部位不可以太低，不然影响中后期装修吊顶安裝。