1、开发商领取预售许可证

提前准备预售商品房的房产开发运营公司，理应向房地产业所在城市的房产管理单位出示法律法规的原材料申办预售许可证。房产管理单位在收到房产开发运营公司的申请办理后，理应在10天以内签发预售许可证或是做出不准许的决定并通告申请者。

2、签订商品房预售合同书

在获得预售许可证之后，开发商即能够 发布预售广告宣传并与产权人签订商品房预售合同书。实践活动中，在签订预售合同书以前，开发商一般会规定购房者两者之间签订商品房认购协议。

3、预售合同书备案办理备案和预告登记

预售合同书签订后，预售人理应将预售合同书交县市级以上房产管理单位和农田行政管理学单位申请办理备案办理备案办理手续。依照《物权法》和《房屋登记办法》的要求：被告方还能够承诺申请办理预告登记。依照《房屋登记办法》第69条的要求，预售人与预订人签订商品房买卖协议后，预售人未依照承诺与预订人申请办理预告登记，预订人能够 单方面申请办理预告登记。

购买预售商品房常见问题

1、购买预售商品房时，要查询该新项目是不是获得预售许可证，并确定看好的房屋与预售证中所标明的楼幢号是不是一致。在购买在建产品住宅时要留意下列事宜：对未获得《商品房预售许可证》的房子，不必购买，不必以申购、订购、取号、vip卡等方式付款订金、订金特性的一切花费。针对在有买房要求的买房者需要提早掌握现行政策，搞好买房前的各类提前准备。若是承租方开展房屋转租时，应留意的事宜。內容主要是提示购房者提升法制观念和风险防控观念，慎重买房，另外标出了商品房预售应当具有的标准。

2、买房者在开展商品房工作交接时，能够 规定开发商提供合同书中承诺的证明材料。依照开发商通告的時间申请办理商品房工作交接办理手续若商品房早已合乎合同书承诺的交付标准，开发商理应在合同书明确的交付房子的时间前以书面形式告知卖家人申请办理工作交接办理手续。

3、在签订商品房预售合同书或售卖合同书前，房产开发公司(开发商)和买房者根据签订商品房订购协议书的方法明确交易商品房意愿的，开发设计公司务必获得商品房预售许可证书或房地产产权证。次之要留意与附近房屋建筑的关联。应尽量减少与锅炉间和烟筒邻近，外场应留意将来是不是会出现伟岸的房屋建筑挡住或造成不好影响，这种状况都应事前掌握清晰。

由于，商品房预售合同书归属于房产买卖合同书的一种，与房产买卖合同书有着基本一致的作用，因而，买房者在签订商品房预售合同书时一定要确立合同书承诺的內容。