昆明全款买房应该注意些什么?昆明全款买房有什么优点?
现在有不少人都会选择全款买房，这是一种极为省事的方式，因为不用背负后续的贷款月供和手续，但是全款买房在各地的政策也是不同的，今天我们就来了解一下，昆明全款买房应该注意些什么?昆明全款买房有什么优点?
昆明全款买房注意什么
1、判断开发商的实力及楼盘的合法性
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：
(1)是开发商的营业执照，
(2)是国有土地使用证，
(3)是建设规划许可证，
(4)是建设开工许可证，
(5)是预售许可证，
(6)是销售许可证，
(7)是银行按揭协议书。
2、选择适合自己的那一套房屋
选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。
首先，要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。
因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。
从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
3、考察施工现场
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
昆明全款买房有什么优点?
1、全款买房的优点
优惠大
虽然第一次付的钱会很多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠，只是程度不同而已。
流程简单
全款买房可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了能省去贷款利率上浮的支出外，还能节省与银行周旋的时间和精力。
容易出售
从卖房的角度来说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。