多购房者在填好购房合同时，会对里边的一部分条款造成质疑，想开展关键点上的改动。一般这时置业顾问会告之，此份合同书是不可以改动的，购房者唯一能做的便是签名、按手印。可是又有多少购房者能用心的了解合同书呢。合同书又是不是能改动呢。知情者表述：“一般的购房合同全是历经房管局审核通过的，在新项目刚开始运行以前，开发设计公司就得将合同书及合同附件的內容交到房管局的监督机构开展审查，当审查根据后就可起效。但在合同书签订的全过程之中不是可以对里边的条款开展改动的，购房合同签订的基本并不是创建在彼此商议的基本上，因此沒有改动室内空间的。”

购房者在缴纳首付以后与网签备案以前实际上还存有多签一份合同书的状况。在没法确定购房者贷款是不是能根据的前提条件下，开发设计公司接过首付以后都是和购房者签订一份房地产商自身的內部合同书。这一份合同书一般不会受到法律法规维护，仅仅对购房者缴纳首付出示文本上的证实罢了。这时一旦产生纠纷案件，购房者的利益是没法遭受国家维护的，由于此份內部合同书在签订的情况下就早已不符法律法规。当购房者明确能够贷款以后，房地产商会将以前和购房者签订的內部合同书取回，这时会给购房者一份具备法律认可的网签合同，这一份才算是购房者手上最后的合同书。

说得再好合同书里沒有也白费

一个好的置业顾问，不但是市场销售能人，也是一位心里咨询师。根据简易两三句，就可以大致了解求助者的经济实力、购房要求和此单的交易量几率，因此许多 置业顾问话都是提到你的心窝子里，你欢欢喜喜的就把房屋给买来。可是置业顾问的许多 说词全是不容易反映在购房合同里的，例如拿房時间、中后期的物业管理服务、院校配套设施这些，因此在购房时，不必把置业顾问得话理所应当的就当做合同书里的某一条款，在签订合同书的情况下要多注意合同书里是不是有置业顾问当时向你服务承诺的这些事儿，假如明确合同书中不容易反映，那您就得多考虑周全了，房屋究竟买还是不买。

因此购房者在购房之前与在签订购房合同时，一定要多提前准备一些对自身强有力的直接证据，那样一旦将来产生纠纷案件，购房者还能够开展自身消费者维权，保护好自己的支配权。

当心“自主承诺”有内幕

经历购房工作经验的都了解，在签订合同书的情况下一般置业顾问都是督促你尽早签名，如果你仔细观看条款的情况下，置业顾问也要说条款都无需看，也不可以改动，你只需要签字盖章。尽管购房合同是历经房管局审批的统一模版，可是在配件中也许会存有你没注意到的霸主条款。

法律法规欠缺，促使购房者压根读不明白合同书里的条款。一份靠谱的购房合同基本上都会20页上下，一切一个平常人都无法在较短的時间里，了解熟读里边的实际实施方案，因此在签订合同书的情况下购房者基础都归属于处于被动方。

霸主条款的九个“背心”：1、私自增加办理备案時间2、公共性盈利被占据3、合同违约责任不对等4、买家没有权利调节合同书5、推迟拿房都可以免除责任6、未立即签订合同仅仅买家义务7、买家没有权利挑选物业管理8、市场销售广告宣传将会会假9、特定贷款金融机构

九大购房圈套：1、申购订金难偿还2、单方面扩张解除合同权3、免减义务巧设计方案4、模糊不清标底好捞钱5、合同违约责任不对等6、总面积偏差设圈套7、一房二卖搞诈骗8、虚假广告不承担9、购房签订先交费