签新房子和二手房合同时要注意什么事宜?
来源：房产超市网
2020年07月13日 15:58:00
签新房子和二手房合同时要注意什么事宜?
买房合同是一方迁移房屋产权于另一方，另一方付款合同款的合同书。迁移使用权的一方为出售人或卖方，付款合同款而获得使用权的一方为产权人或是买家。房产买卖合同书就是指买房者和房屋出售者在公平商议的基本上，就房子的交易所签署的协议书。
新房子签订合同常见问题
合同书备案
网签备案完了以后开发商递交房管所，要是很短的時间就能备案根据。而在这个全过程中假如开发商不递交合同书，或是递交后，开发商自身不先审核通过，就没法备案。随时随地能够撤销合同，要是不备案，就可以撤销合同，再次再卖，开发商一房二卖便是那么来的。合同书备案后，房管所会出示备案证实。
预告登记
合同书签过备案之后不可以马上批下产权证，而以便避免开发商在这个期内将房子卖给他人这种诈骗个人行为，大家需要和开发商一起去房管所做下预告登记，就不害怕未来房子的产权证被办得到他人的户下，或是被开发商抵押了。
二手房签合同常见问题
产权行为主体不太好，沒有申请办理产权过户，合同无效
假如卖方并不是房子的产权任何人，那么务必征求共有些人的愿意才可以交易。就算就是你签了买卖协议，可是沒有申请办理产权过户办理手续就算你具体应用了也不好。
侵害了优先选择购买权的合同无效
房子售出后，务必提早三个月通告共有些人，沒有事前通告或未得到共有些人愿意的，能够恳求人民法院合同无效。这类状况关键对于合作经营购房的炒房者而言。
不法出让的房地产的合同无效
由于那样的土地使用权证获得的方法不符房地产业出让标准的。那样相关部门会依规取回土地使用权证的房地产，即便你跟卖方签了买卖协议，也是失效的。
房地产、农田各自卖给不一样的人，合同无效
房地产和房地产不能分，假如卖方将他们各自卖给了不一样的人，这一合同书也是失效的。所以说签订合同时一定要留意这种关键点，不论是新房子还是二手房，要有这种基础的观念，否则危害自身的权益，白色花糊涂钱还一片空白获得。