一、减弱卖方义务

一般状况下，义务和购房合同买卖方的责任是确立的，一旦一方毁约，那么他将努力厚重的成本。可是，由于购房合同多由卖方出示，因此，卖方通常会在合同书中减弱自身的义务，就例如由于卖方的原因造成没法申请办理房产证，这时购房者应当有权利规定退房流程，但合同书中却不允许退房流程;由于卖方要想价格上涨而造成毁约了，这时卖方应当赔付购房者二倍定金，但合同书中却只要求退回定金就可以。以便消弱卖方义务的这种条文，购房者务必慎重阅读文章，并明确提出修改建议。

二、存有那些霸王条款

做为顾客，购房者最不愿见到的便是那些霸王条款。假如合同书中有那些霸王条款，那么购房者就不可以确保自身的合法权利。比如，不管哪些原因造成交易不可以再次开展，保证金都不可以退回。这一条文显而易见是那些霸王条款，显而易见对买家不好的。

三、沒有退房流程规范

虽然房屋也是一种产品，可是因为其特性较为独特，因此，通常没法保证“七天无理由退换货”。例如假如由于房地产商单方的原因而导致推迟拿房，进而造成交易遇阻，那么购房者就有权利规定退房流程，因而，大家在签署购房合同时，一定要留意确立退房流程规范。

四、不写口头上服务承诺

口头上服务承诺再幸福，一旦没法兑付，那也是毫无价值的。因而，如果你签定购房合同时，一定要写口头上服务承诺，假如房地产商不愿意那样做，就代表着她们从来没有想过执行口头上服务承诺，随后需要慎重考虑是不是再次交易。

五、尺寸定金没退

在交付定金时，房地产商一而再再而三讲到，“不愿购房时，会退回定金。“但是，一旦产生，你难以拿回保证金。即便你最终还了定金，也会被扣除。因而，在签署购房合同时，一定要留意退还定金的规范。假如发觉合同书中有不能退回的条文，那么就应当小心了。