“一般来说，现房拿房90天就可以取得房产证。买房合同中沒有实际要求获得房产证的時间，预售房的买房者也应在房屋交付应用(开发商交给你房屋锁匙的時间)后90日内获得房产证，不然，开发商还要担负合同违约责任。”

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的要求：因为出售人的原因，产权人在以下限期期满无法获得房屋所有权资格证书的，除被告方有独特承诺外，出售人理应担负合同违约责任：

1、商品房买卖合同书承诺的申请办理房屋使用权备案的限期;

2、商品房买卖合同书的担保物为并未完工房屋的，自房屋交付应用生效日90日;

3、商品房买卖合同书的担保物为已完工房屋的，自合同生效生效日90日。

换句话说如果是预售房，早已拿房有90天了都还没取得房产证，换句话说现房签过合同书90天了都还没取得房产证，小区业主有支配权向开发商追讨叫法，能够消费者维权了。

事实上，即便买房合同中沒有实际要求获得房产证的時间，预售房的买房者也应在房屋交付应用(开发商交给你房屋锁匙的時间)后90日内获得房产证，不然，开发商还要担负合同违约责任。

购买现房要注意什么

1、购买了现房，能够省掉许多 不便，但是在拿房的情况下还是需要留意好几个关键点，例如房屋的吊顶天花板是不是出现了渗水状况，墙壁是不是会出现渗漏等，全是需要提早确定好，如果不太好得话，需要妥善处理好，以防中后期影响一切正常定居。

2、再有就是看房屋的楼层高度，如果吊顶天花板的高宽比太低得话，则非常容易造成压抑感的觉得，不宜长期定居，并且也有将会影响到房间内的光照。此外楼房过矮，楼顶略微有点儿大动作，楼底下就听得一清二楚，造成定居很沒有隐私保护感。

3、购买的虽然是现房，可立即申请办理搬入，可是针对房间内的每个区段，尤其是洗手间、餐厅厨房，需看是不是会出现渗水、下水管道是不是出现阻塞的难题。也有便是房间内布局的遍布，如果大客厅是归属于多方面开关门的，则尽量避免放置家俱。