期房和现房有什么不同
来源：房产超市网
2020年07月09日 19:29:00
期房和现房有什么不同
1、界定不一样
期房和现房的界定不一样，由于现房是早已修建进行的房子，而且获得了合理合法的土地使用证和房产证，具有了充足的交付标准的房地产，而期房则是都还没修建进行，都不具有交付标准的房地产。
2、交易流程不一样
购买期房和购买现房的流程是不一样的，由于现房早已具有了搬入的标准，因此 一般是在拿房了以后便清算房款，可是期房因为沒有修建进行，因此 通常是先付款房款才可以在修建进行以后拿房，而且房款的付款也是依照工程项目的进展来决定的。
3、房子价格不一样
购房者在购买期房和现房的情况下，房子价格也存有一定的差别，现房的价格是毫无疑问比期房贵一些的，期房的价格受销售市场，地区的影响很大，期房的优惠幅度也比期房要大一些。
4、风险性指数值不一样
购房全是存有一定风险性的，可是购买期房的风险性要比现房大，现房全是早已建造好而且大家购买以后都能够搬入的房子，那么购房者在购买房子可以根据亲身看楼来全方位的掌握房子的优劣的，可是期房全是并未建造好的，所存有的风险性就非常大了。
5、服务设施不一样
一般来说，期房的服务设施要比现房略微差一点，购房者在看楼时能够当场去收看有什么配套设施，保证心里有数，而针对期房而言，服务设施都是以房产销售嘴中获知，等房子建好之后，这些配套设施还是否存有就不太好讲过。
6、买房合同不一样
购房全是需要签订合同的，而现房和期房的买房合同也是不一样的，现房签署的是《商品房现房买卖合同》，期房签署的是《商品房预售合同》。
7、搬入時间不一样
搬入时间现房和期房存有的较大区别，由于现房是现有的房子，要是购房者付款了充足的房款，而且明确房地产交易早已没了一切难题，便可立即搬入房子。但期房则不一样，即便购房者早已付款完房款，还是要直到房子建好啦以后才可以搬入，这期内还将会产生烂尾楼的将会。
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