17年在全国调控的大环境下，全国各地也陆续颁布了多种对策层层加码，伴随着这种现行政策的逐渐推进实行，全国的房市调控佳境渐入，现阶段房地产市场早已进到史上最牛严的“五限”阶段，即限购政策、限货、指导价、限购、限商。

显而易见相对性限购政策、指导价等调控方式，房贷利率的上调实际效果更为显著，这在非常大水平上提高了贷款购房者的成本费工作压力，也是严厉打击投机性炒房者的一击重握拳。自17年起中央银行在公布市场总计净资金回笼量显著地超过净推广资金额，而银监也是持续颁布了8项现行政策严厉打击金融业高转速。

中央银行财政政策不久缩紧，各大银行业就略逊一筹，并且各大银行业释放的同行业资产随着降低，再加年利率有一定水平的上调，全部房地产市场上的资产流失率不断焦虑不安。不容置疑，这种状况将迅速地传输至二三线城市，最后造成 市场房贷利率的显著提高。现阶段看来，全国首套均值贷款年利率早已持续两月增涨，早已升到4.5%，全国35个城市533家金融机构中，有超出百分之二十的金融机构首套房贷利率打折升高。

美国升息頻率的加速，我国的财政政策也不太可能再次比较宽松，不然会造成 资产排出工作压力扩大，人民币的汇率掉价，如今唯一的方法便是收拢贷币，提升市场年利率。

除此之外在不久完毕的全国两会上政府部门工作总结报告强调，为更切实解决人民群众住房难，要再次推行差异化调控，不断完善常态化。而房产租赁市场作用常态化的一部分，是政府部门大力推广的目标，也是当今许多 城市房地产市场的关键构成部分。此外，许多 地区也在试着用新的方法考虑住户买房要求，例如现有产权房的明确提出，从整体规划、提议及其市场销售等层面都相比于目前的自住型商住楼拥有一定的提升调节。这种常态化的创建，将对将来房地产市场的发展趋势迈向起着推动性的作用，大量新式住宅构造的出现从实质上更改现阶段房地产市场的构成构造，也将从源头上变化国人很多年来传统式的购房意识。

2018将是中国房地产市场发展趋势的转折点，为全方位改善住宅自然环境，保证房地产市场平稳发展趋势，在这一年里相信会出现大量的现行政策要执行，大量的招式还没出，要想购房的盆友要正确认识市场局势三思而后行。