二手房买卖合同备案是啥 二手房买卖合同备案留意
在二手房买卖交易全过程中，大家一直都很突显合同书的签订这个问题，大家也了解，拥有合同书做为确保，那么就对交易的彼此拥有管束的工作能力，拥有管束的工作能力，那么彼此就需要依照合同书中签订的內容执行各有的岗位职责，否则的话就会有将会遭遇赔付。可是要了解，我们这儿常说的二手房买卖合同备案和这儿的合同书签订但是2个定义，那么二手房买卖合同备案是啥，二手房买卖合同备案常见问题有什么？大家下边就来介绍一下实际的状况吧！
说白了的二手房买卖合同备案，说的是服务项目房管所窗口的工作员会协助顾客对商家的身份证件，房子的产权，房子的情况（是不是被被查封，房产证的真伪）等状况开展审批，在确定准确无误以后，在促使买卖双方签订房产买卖合同书。一般状况下，在服务项目房管所窗口签订的合同书会更为具备确保。且工作员会将在其中签订的一份合同书留作备案，那么拥有这一份合同书的备案，顾客则不需要再担忧商家会言而无信，再度将自身的房屋出售给别人了，由于如今商家早已沒有售卖给别人的资质了。
说完了二手房买卖合同备案的定义，接下去，我们再而言说在申请办理二手房买卖合同备案的情况下需要留意什么难题。关键包含以下几类：
第一点：假如买卖双方是根据中介公司开展交易的，大家则能够 看一下该中介服务是不是有资质证书开展合同备案，如果有得话，买卖双方则不需要再度到服务项目开展买卖协议的备案了。
自然，假如买卖双方是自主开展交易，沒有历经中介服务得话，售卖的房子属城区范畴内，则需要买卖双方带上彼此身份证件、卖家的房产证、土地使用证至服务项目房管所签订合同书并开展当场备案，并在历经备案并打印的合同书上买卖双方签名认同。
第二点：仅有市区范畴内的二手房，才算是到服务项目的房管所窗口来申请办理产权过户的，非市区范畴的，至各乡区房管所申请办理产权过户办理手续。
自然，除开所述提及的在服务项目申请办理交易合同备案以外，我们还能够挑选相对性较为便捷的网上备案，网上备案就是指二手房交易被告方授权委托房产中介组织或备案组织工作员登陆二手房网上备案系统软件，线上入录《二手房屋买卖合同》的有关条文內容，并联网将合同书复印，在合同书上签字盖章的个人行为。