经适房转商品房的流程

1、房管局服务台领到网签备案号。

2、到窗口排长队等候叫号开展网签备案。能够 先去窗口要个存量房买卖协议备案表。填写内容信息内容。

3、网签备案后，去服务台领到2份报表(本人市场销售已买住房税收申请核定表五年以上家中唯一日常生活用地证实)，全是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、取得契税票后，凭契税票到服务台领到备案产权过户号。

6、缴纳土地出让金，优化算法是362一元*总面积*10%(当时买房已交的超标准经适房总面积的一部分要减去)。

7、备案产权过户取号等候申请办理产权过户。

8、申请办理备案产权过户后，10个工作日内由买家去取房产证。

经济适用房转商品房所需花费

1、土地出让金：按国家、省已购公有制住房和经济发展可用住房发售售卖土地出让金和利润分配管理方法的相关要求实行。

2、个人所得盈利缴纳(已买经济发展可用住房售卖免缴)：由卖方缴纳。按卖价扣除地方政府发布的当期经济发展可用住房均值价格、原付款超出住房总面积规范的房价款和卖方按本要求缴纳的土地出让金、合同印花税、监证费后的净收益，按超量累进税占比缴纳。卖价高过本地当期经济发展可用住房均值价格50%下列的一部分，按20%缴纳个人所得盈利，80%归卖方;卖价高过本地当期经济发展可用住房均值价格50%以上的一部分，30%缴纳个人所得盈利，70%归卖方。超出住房总面积规范的净收益足额缴纳。

3、合同印花税：0.1%，买卖方各担负一半。

4、契税：1.5%，由买家缴纳。