一、什么是购房能力?

二、从哪几个方面来评估自己的购房能力?

1、个人或家庭可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。购房者你应该提前将银行账户的资金进行统计，计算好家庭的平均月收入，以及平均月支出，要对自己目前可支配的资金做到心里有数。

并且，将所有可支配资金都用于买房是最不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。

2、购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。

如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，当然，这也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?因为首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。

一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下。而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下，并最好能预留出一年的按揭款。

3、养房能力

买房，谁都想买，但并不是谁都有能力买。稍微凑够首付款了就去看房、买房，这种方式是不对的，最后只会导致每个月工资的一大半都用于偿还月供，生活压力急剧上升。

其实，想早点买房的想法是可以理解的，但是如果你买了房却让自己生活一片糟糕可就得不偿失了。因此在买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力就买多大的房子，万万不可“打起脸来充胖子”。另外，买房涉及到方方面面，许多问题都要考虑到，一旦有所忽略，便会“万劫不复”，故而购房者在制定自己的购房预算时一定要根据自己的具体情况进行调整。