卖房子签房产买卖合同书要注意什么
1、房子情况：合同书中房子的信息内容，提议与房子产权证注明內容一致，若产权证并未申请办理，则以《商品房买卖合同》內容一致。
2、房款付款方式：定金能够抵冲哪一期购房款应约定清晰;另外，房款无论分几集付款，做为卖方，要尽较大 将会规定买方在送件产权过户当天前付款尽量多的房款，防止事后尾款迟迟不及时，争得落袋为安。
3、买房尾款：若买方向金融机构申请办理贷款付款事后尾款，虽金融机构什么时候下款系金融机构内控制度，买卖方难以决定，但为防止因贷款现行政策等非因买卖方要素等独特原因造成金融机构迟迟不下款，卖方一拖再拖不能收到款的情况，提议非常约定若最晚于某一时间，金融机构贷款仍未及时，买方应一次性向卖方付款全部买房尾款。或约定若最晚于某一时间，金融机构贷款仍未及时，卖方有权利通告买方终止合同。
4、拿房：在司法部门实践活动中，房子在谁的具体操纵下，一些情况下决定了案子的输赢(如在执行异议案子或执行异议之诉案子中)，因而，胆大提议在接到足额购房款以前，房子由卖方操控，对卖方是比较有益的。
5、房屋里家具、家用电器：房子总价格是不是包括房子装修及其房屋里的家具家用电器，如包括家具家用电器，应确立莱单。
6、物业管理附加费、公共性维修基金、有线电视费、话费、水、电、气花费担负行为主体应约定确立。
7、产权过户后，新产权证有谁存放：产权过户后至申请办理完善按揭贷款贷款办理手续前，有一段空档期内。这一段期内，经常是卖方遭受较大 风险性的期内。因而，合同书时要确立约定，新产权证由房产中介公司存放直到交给贷款金融机构申请办理抵押级别办理手续。
8、取货后，买方齐备按揭贷款贷款所需原材料限期及其取货后买方向贷款金融机构申办抵押贷款的限期，应做确立约定，以防卖方的房屋出售尾款无望。
9、在房产中介公司处签署的合同书与产权过户交易的《存量房买卖合同》不一致，如何处理，需有确立约定，以防造成异议。
10、毁约情况及合同违约责任应确立，防止模糊不清地区。另外，守约方消费者维权的花费，如律师代理费、公告费、调研费等花费由谁担负，需有确立约定，以减少消费者维权成本费，最大限度出示毁约成本费，保证 合同的效力。
11、笔写填补约定一定要确立、实际，防止含糊不清或有多种多样表述。众多房产买卖合同纠纷案子中，因笔写补充条款约定不确立诉讼的实例占一定占比。
13、买方身份证信息是不是详细：买方身份号码、联系方式、居住地是不是填好详细。这种信息内容均牵涉到若履行合同全过程中，卖方要向买方推送有关裁判文书，如催款房款通知单，终止合同通知单，这些。
卖房子的基础流程
1.即将售卖的房屋赴港上市
2.中介方带顾客看楼，令人满意后扣除订金，明确交易意愿。
4.按约定扣除房款。
5.开展产权过户办理手续申请办理。
6.商家拿房。
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