1、按产权所属分。房地产商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，往往这般区划是由于购房者的产权是由房地产商的产权切分来的。

2、按合理合法分。国家发产权证的叫大产权，而国家没发产权证，由乡政府发产权资格证书的叫小产权。乡政府派发的产权资格证书事实上并不是真实的产权，这类房子沒有国家派发的土地使用权证和预售证，相关部门不容易给予办理备案。

3、按交易税费分。所买的房再度出让时假如无需交付土地出让，那么为大产权。假如依然需要补交土地出让，那样的产权叫小产权。按这类表述一般商住楼便是大产权房，经适房便是小产权房，对这一差别，购房者可从合同书第一条土地使用权证的获得方式中多方面确定。具体来讲，房地产开发商出示的土地证明如果是根据划转获得，则为小产权;如果是根据转让或出让获得，便是这儿常说的大产权。

4、合理合法不一样，有着的支配权不一样。大产权房也就是买房者具有了《房屋所有权证》，也拥有《土地使用权证》。能够合理合法的开展二手房交易。大产权房具备占据、应用、盈利和处罚四项详细的权能。

小产权房会被拆吗

1、一般认小产权房的关键原因是大城市房地产业价格持续上升。因此小产权房较为吸引人的地区取决于价格。而许多 大都市的房价长期性迅速增涨，那样就超过了那时候本地一般学生就业工作人员的工资水平。而政府部门经适房和公租房的建设却不能满足住宅要求，因此小产权房存有着很多实际的购买群。

2、全国两会召开，国土部科长表明，刚开始示范点的整治小产权房，将为下一步规模性的清除做准备。示范点整治小产权房及其起动全方位清除工作中都会抓紧开展，现行政策大概方位是先清除新建和未售的、侵吞了农用地的，以避免小产权房的再次发展趋势，再分状况整治售出的小产权房。

3、伴随着小产权房的土地价格越涨越高，再加建筑工程造价和人力成本都会，而房价却不断不景气，小产权房的盈利室内空间慢慢被摊薄，并且再加现行政策愈来愈严格，乃至早已出现了小产权房房地产商被送进法院的恶性事件，如今愈来愈多的房地产商已经撤出小产权房开发设计。