现阶段一般 说白了的小产权房称乡产权房，就是指由乡政府而不是国家授予产权证的房地产。因此小产权实际上便是乡产权、团体产权，它并不真实组成严苛法律法规实际意义上的产权。

另一方面，在购房全过程中定义大产权房与小产权房，关键的规范是看房地产所占农田的来源于。如果是国家(也就是地方政府)划转或是转让的，归属于大产权(经适房以外)。这类房地产在建设之初就早已向国家缴纳了相对的土地使用费用，本人在购买后，遭受国家的认同，能够售卖、抵押。

而小产权房其农田是“集体制”，建设商业用地一般是乡镇政府全民所有，以乡镇政府的为名开发设计。这类房地产只有由这一乡的群众购买定居，不会受到国家认可。

因此，小产权是不太可能变为大产权的，掏钱、走关联都不起作用。除非是国家将小产权的交易放宽，换句话说国家对小产权房屋的商业用地开展更新改造或是统一换领，才可以转化成大产权。

小产权房与大产权房的差别

小产权房

1、小产权房的房产证由乡政府授予，员工并沒有具体的产权。

2、员工要想转让小产权房得话，务必在购买五年以后才可以开展。

3、小产权房的建设商业用地一般是归乡镇政府全民所有，而且这类房地产只有由这一乡的群众购买定居。

4、购买小产权房以后，若想再转让，务必补缴土地出让，不然便不能够发售交易。

大产权房

1、大产权房的房产证由国家授予，被国家认同和接纳。

2、员工能够随意售卖或转让大产权房，没有时间上的限定。

3、大产权房的商业用地是由国家(也就是地方政府)划转或是转让的，市场销售目标能够是所有人。

4、购买大产权房以后，购买者能够随意开展应用、售卖或转让，无需补交一切花费。