二手房怎样付款最安全?买二手房是先过户还是先付款?
热心网友|2020-05-21 16:45:58
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热心网友一，购二手房付款方式是：在签订合同后买房交一部分定金；在产权交易过程中，产权交易部门来房产现场勘查核实完毕后，买方交付一部分房款(一般自行商定约房款的30%-80%)；然后在完税后取得新产权人房产证时结清原房主各种费用(取暖费物业费水电燃气费等)由买方交付剩余购房款项。二，购买二手房过户流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。2020-05-21 18:26:03
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