打算买二手房，请问该如何过户?在什么时侯将房款全部交给卖方?
热心网友|2020-04-02 09:44:14
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热心网友按照你的付款方式，房款分3次付清。因为你要做公积金贷款，所以你要在过户之前将公积金贷款之外的钱付给卖家。第一次付款：是签署合同当天给卖方，第二次房款“卖方结清物业银行按揭余款后，支付抵押银行作为结案款”（按照我们这边的理解应该是物业押金，交给中介方的。是为了买家的利益着想，如果卖家有什么物业费用、水电之类的没有付清，直接从这部分钱里面扣掉。一般我们这大概3万左右就可以了，你那边怎么要交这么多啊。）第三次房款：应该就是银行贷款部分了。需要说明的是：在过户之前需要做贷款审批，审批通过就说明楼主你的贷款是没问题的，只要等着过户，楼主拿到自己房产证和土地证，把他项放到银行就可以放款啦！（这个对于楼主来说是没有任何风险的，相反卖家应该觉得有风险吧，因为银行的贷款最终是放在买家的账户里面，等买家拿到钱之后交给卖家的，所以楼主完全不用担心，只要贷款审批好就完全没问题了。）2020-04-02 22:23:12
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