过户流程 - 房产超市网

现在房屋还能过户吗

按照当初的协议是有效的

7回答|2021-01-25 11:25:00

过户

房屋如何过户?在哪办理?需要哪些资料?

房产过户去哪儿办理？1、房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。2、房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。房产过户办理流程有哪些？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。6、以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

5回答|2021-01-25 11:22:26

过户

凭购房合同可以落户吗?落户条件有哪些要求?

可以的，只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户，方法如下：办理户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移到辖区派出所办理。

4回答|2021-01-25 11:21:49

落户

有关二手房过户时需要注意的问题!

通用的要注意:房本的真伪,房产证上名字和产权人身份证上名字是否一致,身份证号是否一致。房产证地址与现在地址是否一致,房子内是否有户口,能否顺利迁出。房子是否有抵押。其他的可能各个地区不一样吧还要注意的是婚前财产还是婚后才产,如果是婚前要开单身证明,如果是婚后夫妻双方在过户时能不能到场,还要确定婚姻是否正常,如果是离婚,看看在过户时前妻或者是前夫是否能到场

10回答|2021-01-25 11:18:55

过户

过户指导价指的是什么意思？

说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户

3回答|2021-01-25 11:18:40

过户

各位大侠请帮帮我！使用权的房子应怎样办理过户手续？

使用权的房子卖方必须先转产权才能过户交易。

9回答|2021-01-25 11:18:14

过户

房产证谁拿了都允许过户？

不能，第一是你是第一继承人，第二此房产过户需要到公证处公正。

11回答|2021-01-25 11:17:54

过户

以前用我姑姑名字在上-海自建的房子，属于街上的门面房，现在要过户到我和我老婆的名下来，费用多少？

可以，但是需要公证费用，并且双方都要到场。你这种情况要看你们是办理正常过户呢还是办理赠与手续，收费不一样。过户价钱比较低，也要看房产证的拿证日期，如果满5年了就没税。没满的话就要交个人所得税和营业所得税！各地收费不一样，去房管局问。

6回答|2021-01-25 11:17:03

过户

房产如何过户？哪种房产过户手续最省钱？

房子过户怎么最省钱？一、父母的房屋过户给你，因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；继承过户最便宜，几百元手续费就可以了，其它大税都免的。但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。二、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。房子过户怎么最省钱？房屋过户有哪几种方式？房屋过户有哪几种方式？参看过户的两种方式：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20％所得税。二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1．36元／平方；2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6／平方，双方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；7、营业税5．6％，普通住房若满2年可减免。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。综上所述，文中主要所讲的就是房子过户怎么最省钱？房屋过户有哪几种方式？房屋过户的方式比较多，不同的方式流程不同，优惠也是大不同，小编建议大家，最好在过户前将各个方式都了解一遍，这样也能挑选出来一个最为适合自己的方式，就能达到省钱的目的。

3回答|2021-01-08 10:05:31

过户

办房产证需要哪些资料？有没有什么说法呀？

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

3回答|2021-01-08 10:02:15

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有关二手房过户时需要注意的问题!

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说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户

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使用权的房子卖方必须先转产权才能过户交易。

房产证谁拿了都允许过户？

不能，第一是你是第一继承人，第二此房产过户需要到公证处公正。

以前用我姑姑名字在上-海自建的房子，属于街上的门面房，现在要过户到我和我老婆的名下来，费用多少？

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办房产证需要哪些资料？有没有什么说法呀？

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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使用权的房子卖方必须先转产权才能过户交易。

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不能，第一是你是第一继承人，第二此房产过户需要到公证处公正。

以前用我姑姑名字在上-海自建的房子，属于街上的门面房，现在要过户到我和我老婆的名下来，费用多少？

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办房产证需要哪些资料？有没有什么说法呀？

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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