１、根据去年央行发布的“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知规定，无论借款人是否还清第一套住房的贷款，再贷款购房时都将被视为第二套住房贷款，按照相关政策规定执行。如果你们已经领了结婚证，那么法律上是夫妻关系，只要在银行的贷款记录上有您或者您爱人的名字再次购房时仍然会被视为第二套房。 　　２、公积金贷款则不然，根据公积金管理处规定，已经使用过公积金贷款的只要将上次贷款还清，在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的，只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房。 　　３、如果您已经偿还清第一套住房的公积金贷款，再贷款购房时根据现在的公积金政策规定，仍然会被认定为首套住房。 　　４、商业贷款是如果您第一套房产是公积金贷款购买的，那么再次贷款如若使用商业贷款，商业贷款还会认为您是第二套住房。公积金贷款则不会，这点也是公积金贷款政策较优惠的一面。 　 　　５、如果您想使用商业贷款购房，那么还是晚些时间领结婚证为好，这样可以以您女朋友的名义贷款，如她之前没有贷款买过房且个人信用报告无不良记录，那么还可以享受到首付20％，下浮15％的优惠利率政策。如果你们着急结婚，那么可以使用公积金贷款购买第二套房产，只要将首套住房的公积金贷款偿还清楚即可。