租房子的学问可大了，首先，租房当然是自己方便最好啦
还有要注意的是：
1、交通便利，出门有车
2、安全
3、网线
4、钱不要一下给的太多，主动权要把握在自己手里，不要贪便宜一下付好几个月的钱。事先要说好家里一共要付哪些费用（电视、空调、网络……）各是多钱等
5、环境问题，学生在外住房有的是为了学习，当然还有别的原因，但租房时要考虑到住房的环境是否安静，会不会吵到自己学习，或是是否会影响到自己做别的事情，还有就是自己做的事是否或影响到他人（不租和配电机房、设备房、辐射比较大的附近）
6、水电费，燃气费，在合同上写明你租住时的表字
7、房子物品有无损坏，都有什么，也要在租房合同里写明
8、房东的电话要记住，如果楼上楼下漏水还是什么的，直接叫房东对话
9、水、电、煤、有线、电话、物业费用由谁支付，入住时的数字。
10、家具、电器、基础用品（热水器、马桶等）的清单，维修责任人是谁。
11、和约有效时间。
和约中止的条件。
违约金
最重要的，需要确认双方的身份，以及房主对房产的所有权，一定要检验房产证书。
12、另外卫生费、物业费、收视费等与房子有关的费用也最好约定一下。各种费用（如水、暖、电、气、电话、有线、宽带、物业、卫生、设施维修等）由谁负责等。
13、注意：对方要是真正的业主，不要才住几天，真房东来了；
合同上有无霸王条款，比如说墙壁变黄也要租客出钱、电器老化也要赔偿之类；
合同上文字游戏，不要让句子产生岐义；
自己的主张也最好加进合同，比如租住期间，房同不可未经允许进入等；

另外签订租房合同也要注意的：》》》
租赁合同应当具备以下条款；
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其它条款。