什么样的商铺可以买卖?

2022-06-23 16:12   来源:房产超市网

  什么样的商铺可以买卖?

  如今,许多市民热衷于购买商店,认为这是一种有**的房地产形式,但并不是所有的商店都能买卖,那么什么样的商店才能买卖呢?与住宅相比,商店有自己的特殊性,市民在购买商店时应特别注意。

  一、买卖什么样的店铺?

  1.房屋和土地的使用:房屋的类型必须是商品房,否则你将面临无法申请营业执照和非法使用房屋的风险。

  2.房屋权利人同意确保与房屋权利人或其他权利人签订房地产合同。

  3.房屋没有租赁登记信息。如果商店有租赁登记信息,租户有权优先购买商店。当然,如果出租人出具放弃优先购买权的证明,也可以。此外,如果出租人找不到,可以委托律师到有关部门进行调查。

  二、买店要注意哪三点?

  1.注意共享面积。

  一般来说,商店的共享面积占建筑面积的30%-40%,有些甚至超过50%。对于买家来说,商店的单价高于住宅物业。即使允许范围内的误差也可能带来数万元的价格变化,扰乱买家的预算。

  为避免这种情况,建议购房者选择按使用面积计价购买,并在合同中明确约定共享面积的大小和产权所有权,确定公共部分的规划设计。只有事先达成严格、详细的协议,才能在上述情况下顺利保护其权利。

  2.注意返租承诺。

  返租是指店铺开发商采用更多的促销手段,即买受人支付房款后,在几年内将物业交给开发商进行租赁,业主可以获得固定的返租回报。但由于交付期限、书面承诺等因素的不确定性,并非所有开发商都会兑现返租承诺。

  注意贷款风险。

  个人商店贷款具有比例低、年限短的特点。商店贷款金额不得超过合同价格的60%,贷款期限仅为10年。此外,银行对商店贷款人资格的审查也比住宅贷款更严格。当购房者考虑商店贷款时,他们必须意识到,如果贷款申请不能通过,他们将面临支付压力。

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