一品观园是由美国上阳房地产集团的下属上阳房地产开发公司开发，由江苏三兴建筑集团承建，上海瑞建建筑设计公司规划设计。美国上阳房地产集团是一家专业从事房地产投资开发 、咨询 、并购管理 、建筑设计 、营销企划及室内装潢等，全方位 、全程化 、跨地域的高品质房地产服务企业。
　　项目位于河东经济技术开发区**区域，沂河旁，与宇帆高尔夫球场百米之隔，整个地块呈五边形，南邻滨河东路，北临金利路，西临沂佳路，东临香港路（沂佳路为市政规划路，还未建设）。项目占地650亩，总建筑面积24.6万方，容积率1.02，建筑密度22.53%，绿化绿岛35.1%，纯法式的建筑特色，由南向北排列分布，前排与后排错列有致，整个小区以16000平米的中央景观水景为**，延伸水系将小区分割不同组团，使整个小区内视野开阔，阳光充足，空气清晰充分流通。项目有三个主入口，分别位于厦门路、香港路与滨河东路。
　　外在配套：项目东南侧，紧邻母亲河沂河，距李公河百米之遥，人民医院、康复中心、18洞宇帆高尔夫球场等，北面距皇山公园仅约2公里，临沂**会展中心、经济技术开发区管理委员会、临沂软件园及临沂一中、实验一小，紧邻在建工程的开罗大桥即将通车。
　　内在配套：1180平双语幼儿园、室外游泳池、4000平**会所及社区商业街。会所内设功能区：有健身房、桑拿房、桌球房、儿童活动中心、瑜伽馆，美容美发医疗棋牌室、超市、茶艺室、中式酒店及多媒体会议室等。
　　项目为纯法式建筑，既对建筑的整体方面，如布局、质量等因素上有严格的把握，又对细节的雕琢上下足功夫，雕花与勾线棱角分明，坡屋顶带有精致的老虎窗。布局上讲究轴线对称，恢弘的气势更体现贵族风范，高贵而典雅，室内空间豪华舒适。景观方面，绿化率达到35.1%，相当与2个人民公园的绿化面积，这也是开发公司投入巨资精力倾心规划打造的，景观上采用三轴**的布局，三个主入口连接三条入口景观大道，通过中央的水景线将小区分割成不同组团，几乎处处有景处处有水，在隔断确保私密性的同时，宅前宅后的私家花园使整个社区呈现“内有花园，外有公园”的景观特色，推窗见景，将人、建筑与自然荤为一体，这也是法式建筑的一大特色。
　　中间户：面积约在310平米，开间6.8米，进深11.6米，地下一层和地上三层布局，标准层高3米(包括地下室)，1层精心设计了餐厅错层，所以一楼层高3.3米，边户面积约330-340平米，开间7.2米,进深11.6米,地下一层地上三层布局,标准层高3米(包括地下室)，1层3.3米.。